December 09, 2023

二胎房貸QA大解析！申貸前必看：二胎房貸陷阱、風險一次告訴你！

如果你名下有房地產，二胎房貸是一個非常直得考慮的週轉方式，二台房貸可申貸額度比信貸高、利率通常也更低，且還款期限長，聽起來是很不錯的方案！但二胎房貸會有風險嗎？建議想申請的人可以先試算利率，或是請教專業顧問UrBank超貸先生，避免產生二胎房貸風險，今天整理了二胎房貸常見Q&A、該如何遠離二胎房貸陷阱教學，想避開二胎房貸風險的你千萬別錯過！

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二胎房貸有風險嗎？

其實不管是什麼樣的貸款，都會有一定程度的風險，但我們可以透過許多細節，來判斷是不是適合申貸，例如：貸款機構的挑選、貸款條件談判、申辦衍生費用，UrBank超貸先生會來幫助大家判斷自己適不適合二胎房貸！

申辦二胎房貸的兩大風險：

1.二胎房貸利率較高

由於借款人已經擁有一筆房貸，再次借款意味著金融機構需要承擔更大的風險。如果借款人無法應對雙重還款壓力，加上在傳統的貸款中，金融機構通常會將優先權給予第一筆房貸。如果借款人無法還清優先還款的貸款，金融機構可能無法從第二筆房產中獲得足夠的償還金額。因此，為了彌補這種潛在的損失，二胎房貸的利率可能會較高一點點。

台灣法定利率上限為 16%，但由於申貸民間二胎房貸沒有什麼條件限制，所以許多信用不良、無財力證明的民眾，可能會選擇申辦，但是許多惡質業者，會為了規避上限的 16% 利率，將費用轉介成其他的名義，甚至可能將遲付利息併入本金，將債務越滾越大，造成民眾損失更多財務。

每一間銀行的二胎房貸利率都不同，建議多方比較、謹慎評估並衡量自身還款能力，找出最適合自己的二胎房貸方案。

2.務必慎選二胎房貸管道

選擇適合的管道以獲得二胎房貸是一個非常重要的步驟，這將影響您未來的還款和整體金融狀況。

以下是一些務必慎選二胎房貸管道的原因和相關建議：

1.比較不同金融機構：

不同金融機構提供的二胎房貸利率、條件和貸款額度可能有所不同。務必仔細比較不同金融機構的產品，以找到最適合您需求的選擇。

2.評估利率種類：

利率可以是固定利率或浮動利率。固定利率意味著在整個貸款期間利率不變，而浮動利率可能會根據市場條件而變化。根據您的風險承受能力和市場預測，選擇合適的利率種類。

3.注意隱藏費用：

需要關注其他可能的費用，如手續費、評估費、保險費等。這些隱藏費用可能對您的總還款產生影響。

除了上述基本的費用外，常見的就是使用不實廣告、虛假的貸款條件吸引民眾，利用民眾需要資金的急迫介入，事實上取得的額度、利率、還款年限都與剛開始不同，或是收取高額手續費等等，讓民眾負擔更大的還款金額、莫名損失財物。

因此在申辦前，一定要確保慎選二胎房貸管道。

4.了解還款條件：

理解還款方式和條件，包括還款期限、還款頻率和提前還款的相關規定。這有助於確保您能夠合理管理您的還款計劃。

5.尋求專業建議：

在做出決策之前，尋求專業的金融和法律建議是很重要的。UrBank超貸先生可以根據您的具體情況提供個性化的建議，幫助您做出明智的選擇，並且提升您的核准率。

通常有二胎房貸需求會先考慮銀行，不過如果被銀行婉拒而找其他機構辦理，或是因為不熟悉貸款細則落入貸款陷阱，反而得不償失，雖建議大家尋找UrBank超貸先生幫忙，但相信大多數人的疑慮會是：二胎房貸找UrBank超貸先生安全嗎？

二胎房貸申請管道比較表

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