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December 09, 2023

二胎房貸QA大解析！申貸前必看：二胎房貸陷阱、風險一次告訴你！

如果你名下有房地產，二胎房貸是一個非常直得考慮的週轉方式，二台房貸可申貸額度比信貸高、利率通常也更低，且還款期限長，聽起來是很不錯的方案！但二胎房貸會有風險嗎？建議想申請的人可以先試算利率，或是請教專業顧問UrBank超貸先生，避免產生二胎房貸風險，今天整理了二胎房貸常見Q&A、該如何遠離二胎房貸陷阱教學，想避開二胎房貸風險的你千萬別錯過！ 延伸閱讀可以參考： 我有二胎房貸需求！銀行審核嚴怎麼辦？房屋二胎流程導覽圖：申辦二胎房貸需注意的重點與流程介紹 讓你更深入認識二胎房貸！二胎房貸有風險嗎？其實不管是什麼樣的貸款，都會有一定程度的風險，但我們可以透過許多細節，來判斷是不是適合申貸，例如：貸款機構的挑選、貸款條件談判、申辦衍生費用，UrBank超貸先生會來幫助大家判斷自己適不適合二胎房貸！申辦二胎房貸的兩大風險：1.二胎房貸利率較高由於借款人已經擁有一筆房貸，再次借款意味著金融機構需要承擔更大的風險。如果借款人無法應對雙重還款壓力，加上在傳統的貸款中，金融機構通常會將優先權給予第一筆房貸。如果借款人無法還清優先還款的貸款，金融機構可能無法從第二筆房產中獲得足夠的償還金額。因此，為了彌補這種潛在的損失，二胎房貸的利率可能會較高一點點。台灣法定利率上限為 16%，但由於申貸民間二胎房貸沒有什麼條件限制，所以許多信用不良、無財力證明的民眾，可能會選擇申辦，但是許多惡質業者，會為了規避上限的 16% 利率，將費用轉介成其他的名義，甚至可能將遲付利息併入本金，將債務越滾越大，造成民眾損失更多財務。 每一間銀行的二胎房貸利率都不同，建議多方比較、謹慎評估並衡量自身還款能力，找出最適合自己的二胎房貸方案。 2.務必慎選二胎房貸管道選擇適合的管道以獲得二胎房貸是一個非常重要的步驟，這將影響您未來的還款和整體金融狀況。以下是一些務必慎選二胎房貸管道的原因和相關建議：1.比較不同金融機構：不同金融機構提供的二胎房貸利率、條件和貸款額度可能有所不同。務必仔細比較不同金融機構的產品，以找到最適合您需求的選擇。 2.評估利率種類： 利率可以是固定利率或浮動利率。固定利率意味著在整個貸款期間利率不變，而浮動利率可能會根據市場條件而變化。根據您的風險承受能力和市場預測，選擇合適的利率種類。3.注意隱藏費用：需要關注其他可能的費用，如手續費、評估費、保險費等。這些隱藏費用可能對您的總還款產生影響。 除了上述基本的費用外，常見的就是使用不實廣告、虛假的貸款條件吸引民眾，利用民眾需要資金的急迫介入，事實上取得的額度、利率、還款年限都與剛開始不同，或是收取高額手續費等等，讓民眾負擔更大的還款金額、莫名損失財物。 因此在申辦前，一定要確保慎選二胎房貸管道。 4.了解還款條件： 理解還款方式和條件，包括還款期限、還款頻率和提前還款的相關規定。這有助於確保您能夠合理管理您的還款計劃。5.尋求專業建議： 在做出決策之前，尋求專業的金融和法律建議是很重要的。UrBank超貸先生可以根據您的具體情況提供個性化的建議，幫助您做出明智的選擇，並且提升您的核准率。 通常有二胎房貸需求會先考慮銀行，不過如果被銀行婉拒而找其他機構辦理，或是因為不熟悉貸款細則落入貸款陷阱，反而得不償失，雖建議大家尋找UrBank超貸先生幫忙，但相信大多數人的疑慮會是：二胎房貸找UrBank超貸先生安全嗎？ 二胎房貸申請管道比較表自行辦理UrBank超貸先生申請流程您將負責自行收集所需文件，填寫申請表格，並直接與金融機構聯繫。UrBank超貸先生具有豐富的經驗和專業知識，可以為您提供專業的建議和協助，並一條龍協助您妥善處理申請過程。時間效率由於您直接參與流程，可能需要花更多時間來處理文件、與金融機構協商等。UrBank超貸先生可以幫助簡化流程，提高辦理效率，節省您的時間和精力。成本自行辦理的成本通常較低，因為您省去了代辦機構的服務費用。UrBank超貸先生在媒合成功後，才會跟你收費，在事前評估時也會跟你說明收費標準，算是非常公開透明的。在免費諮詢期間，正式簽約前是不收任何費用，所以你不用擔心還沒申辦就要先付費。風險管控如果您選擇自行辦理，您需要自己評估產品和利率，可能需要更深入地瞭解市場和金融條件。1、客製化服務UrBank專辦最難搞定的貸款申請，提供房貸、企業貸款、融資、車貸、整合負債等多項服務，針對客戶需求與銀行量身訂做最適當之市場貸款方案。2、超過10年經驗UrBank透過高品質的服務、專業流程控管，累積超過10年申辦經驗，經手案件上萬件，精選最有利的貸款方案推薦給客戶。3、核准率最高由於客製化服務與專業的媒合機制，UrBank為你的幸福把關，突破一件件銀行貸款難關，矢志成為客戶最放心的貸款顧問。你也有房屋增貸需求嗎？立即聯絡UrBank超貸先生吧！1.立即填寫下方表單，專業顧問主動聯繫您2.來電洽詢（電話:02-2771-6661 免費電話：0800-629-629（外撥為網路電話，070開頭）3.加入官方LINE諮詢：點我加入

August 26, 2023

我有二胎房貸需求！銀行審核嚴怎麼辦？

我有二胎房貸需求怎麼辦？您可以聯繫UrBank超貸先生幫助你評估不同銀行的二胎房貸產品、利率、條件等以找到最適合您需求的二胎房貸方案。延伸閱讀：房屋貸款種類比較：幫你快速、輕鬆挑選出最適合的房貸類型二胎房貸優缺點大評比！優點缺點信用條件要求低有房屋作擔保品，薪資證明、信用紀錄相對一胎較不嚴格。撥款速度慢，銀行審核嚴格怎麼辦？解決方案>>UrBank超貸先生協助您與銀行協商貸款額度高：比信貸高，且不受到「最高僅能貸款月薪的22倍」的規定利率比一般房貸高，怎麼辦？解決方案>>客製化評估您的需求，幫你找到最適合您的方案，讓您保有最舒適的方式還款還款年限長：最長高達15年，分攤每月還款金額，降低還款壓力UrBank超貸先生如何幫助我申辦二胎房貸？1.申請資格和條件： 透過您目前持有的房產、家庭收入、信用評分等。提供你符合申請二胎房貸的條件的優質方案。2.利率和貸款詳情：帶你了解利率、貸款金額、還款期限、分期方式等詳細信息，確保您對貸款條款有清晰的理解。3.申請流程和文件：協助客戶準備並提交申請所需的文件和資料，確保申請順利進行。4.專業建議：針對您的家庭狀況、財務狀況、房產擁有情況以及您想要實現的目標。分析不同銀行提供的二胎房貸產品，包括：利率、還款方式、期限等，並為您提供多個選擇，以幫助客戶做出明智的決策。詳細解釋二胎房貸的相關政策、條件和申請流程，確保您充分瞭解申請的細節，包含：利率、貸款金額等。協助客戶評估其財務狀況，包括收入、支出、債務等，確保他們有能力承擔貸款還款。根據客戶的需求和情況，制定客製化的二胎房貸計劃，包括還款規劃和時間表。5.與銀行協商：在整個申請過程中，保持與銀行的溝通，協助客戶處理可能出現的問題或需要進行的調整。在申請過程中，保持與客戶的及時聯繫，及時通知他們申請的進度和結果。延伸閱讀：房屋二胎流程導覽圖：申辦二胎房貸需注意的重點與流程介紹我該如何請UrBank超貸先生幫助我呢?UrBank一條龍服務，從代款資料準備，到核貸成功，都有專業顧問一路陪伴，協助除理相關事宜，免費諮詢管道：1.立即填寫下方表單，專業顧問主動聯繫您2.來電洽詢（電話:02-2771-6661免費電話：0800-629-629（外撥為網路電話，070開頭）3.加入官方LINE諮詢：點我加入

June 18, 2023

房屋增貸缺點有哪些？申辦條件與流程總整理！

常見自己申辦房屋增貸的缺點有哪些？房屋增貸的缺點自己申辦UrBank超貸先生如何協助？繁瑣的程序自己處理房屋增貸需要處理繁瑣的程序和文件，包括：填寫申請表格、準備文件、與銀行溝通等......，需要投入大量時間和精力。簡化流程UrBank超貸先生一條龍服務，可以簡化繁瑣的程序，協助您填寫申請表格、準備文件並與銀行溝通，節省您的時間和精力。複雜的金融知識首次申辦者需要理解房屋增貸的條件、利率、費用等......，需要相關的金融知識，對於沒有相應經驗的人來說可能會比較困難。專業知識和經驗UrBank超貸先生的專業顧問具有豐富的金融知識和經驗，能夠為您提供專業的建議和指導，確保您獲得最適合的貸款條件。須獨自與銀行談判在自行處理申辦過程中，您需要與銀行進行談判，包括：利率談判、貸款條件談判等......。如果您不熟悉這個過程，可能無法獲得最優惠的條件。談判能力UrBank超貸先生擁有專業的談判技巧、經驗，能夠代表您與銀行進行談判，以獲得更好的利率、貸款條件。需符合銀行要求的標準銀行通常有一系列的要求，包括：信用評分、收入證明和房屋估價等......。如果您的條件不符合銀行的要求，可能會難以獲得批准。增加成功率UrBank超貸先生瞭解銀行的要求和標準，能夠幫助您提前解決可能的問題，提高貸款申請的成功率。延伸閱讀：房屋貸款條件有哪些？申貸前必看6大重點！破解房貸常見迷思！ UrBank超貸先生解決房屋增貸缺點案例夏婷夫婦與鄰居都對目前居住的老房子不滿意，希望改善住宅狀況並購買一個更大的房子。然而，高漲的房價和有限的資金使他們感到無力。 在申請時夏婷夫婦發現自己需要填寫大量的申請表格，並準備各種文件，如：身份證明、收入證明和房屋證明文件。這些程序和文件要求花費了他們大量的時間和精力。 同時也需要了解房屋增貸的條件、利率、費用等相關金融知識。由於夫妻倆沒有相關經驗，這些知識對他們來說比較困難理解。 最後也需要自己與銀行進行談判，由於夫婦對談判過程不熟悉，得到的貸款額度都有限。不但無法獲得最優惠的條件，還需要花更多的成本。 而他們的鄰居的則是諮詢了UrBank超貸先生，李專員細心聆聽了親戚的需求，並提供了一個解決方案。首先，建議鄰居先透過房屋增貸來整修老房子，以提升房屋的價值。然後，他們可以賣掉整修後的房子。鄰居計算了自己的存款和每月薪水後，發現可用來貸款的金額有限。 李專員再次協助他們申請房屋增貸，結合公股的房屋貸款和信用貸款。 申貸的過程全部由李專員協助處理，鄰居省下準備各種文件、研究金融知識的時間，因為李專員專業的談判技巧，最終，鄰居成功獲得了650萬的貸款金額。這筆貸款讓鄰居能夠購買一個全新的房子，讓全家人過上更舒適的生活。 延伸閱讀：房貸可以貸多少? 整理5大關鍵秘訣，提高房屋貸款成數我該如何請UrBank超貸先生幫助我呢?UrBank一條龍服務，從代款資料準備，到核貸成功，都有專業顧問一路陪伴，協助除理相關事宜，免費諮詢管道： 1.立即填寫下方表單，專業顧問主動聯繫您2.來電洽詢（電話:02-2771-6661 免費電話：0800-629-629（外撥為網路電話，070開頭）3.加入官方LINE諮詢：點我加入