February 05, 2023
房屋貸款對保是什麼？注意事項＆流程一篇帶你看懂！
貸款中有許多專有名詞常常讓你聽的霧煞煞，在房屋貸款核准後最後一個流程就是「對保」，究竟對保的意思是什麼？房屋貸款對保該注意的事項有哪些？UrBank來介紹核貸重要的最後一哩路「對保」，並且整理了對保過程中的注意事項與常見問題。對保是什麼呢？對保是在貸款核准後到撥款前最後一個重要流程，不論是申辦信用貸款、房屋貸款、土地貸款、汽/機車貸款都會經過這一步。借款人、保證人需帶身分證至銀行簽訂貸款契約、保證契約，對保人（銀行經辦）在借據or本票尚需蓋章負責核對確認借款人、保證人沒有任何錯誤。這個程序主要目的是確認：1.簽署人是否為本人2.對簽約條款進行說明 Ex.繳款方式、違約金、是否可提前清償、有無任何限制...等等爲什麼要找UrBank貸款公司協助貸款事宜？找房子會請房仲協助，申貸房貸也會委託貸款代辦公司，可以申辦房貸的管道眾多，每間皆有各個方案，各個風險控管條件不同，審核條件也不同，但銀行也不會把所有審核資訊全部公布，申貸者在仍是一頭霧水的情況下，為了避免被銀行拒絕申貸，也無法填寫貸款申請書，也不能一次申請多筆貸款，自己申辦除了需要多方比較，也要做功課瞭解貸款眉角，關於對保要注意的事項就有下面落落長的重點需留意！辦房屋貸款很重要就是一次通過，透過10年以上經驗，UrBank專業貸款顧問，能夠協助你找尋適合自身條件及需求的方案，並一條龍服務帶你度過各種貸款眉角不踩雷！聰明省時的你請在下方填單吧！對保流程&注意事項有哪些？Step1 約定對保時間、地點對保主要是核對資料及簽署合約文件，由於房屋貸款金額龐大，銀行通常都會選擇可以當面對保的地點：線上對保：目前有些銀行或貸款公司有提供線上對保服務。僅針對小額的貸款。約點一個地點對保：如果對保人員可以外出對保時，就可以約離您比較近的地方來做對保。臨櫃對保：親自到銀行或店面來進行對保。Step2 確認身份、合約內容銀行會先確認核對申貸人身份資料，確認申貸者為本人。房屋貸款對保要準備的資料有哪些？雙證件(身分證+健保卡或是身分證+鴐照)房屋及土地所有權狀正本印鑑章印鑑證明戶籍謄本銀行存褶封面完成身份核對後，銀行專員會開始說明房屋貸款合約內容、還款方式與期限等相關規定，約 30~40 分鐘，UrBank提醒！！簽署合約條款時務必多留意內容與補充事項！房屋貸款對保要注意的事項有哪些？1.確認合約內容：借款金額：仔細填寫，若有塗改須押章或重寫一份。償還方式：本息平攤還/本金平均攤還/只繳利息...等多種還款方式，記得確認清楚才能分辨每月是在繳本金還是繳利息，基本上銀行大多數都是本息攤還居多，但也是有少數是本金均攤的方式可以選擇並在合約上勾選，也可以另外請銀行立「 撥款委託書 」來仔細確認。貸款期限：一般房貸為20~30年，註記申請寬限期。若每月繳款金額低，有可能貸款年限很長，切記不要被月繳金額騙了，建議計算總還款的費用與成本比較精準。借款利率：浮動/固定/分段/加碼利率。利率多種計算方式，建議簽約之前先詢問清楚。磋商條款：例如：加速清償條款、抵銷條款......等，各家銀行與借款人的協商內容。違約金：部分銀行貸款設有提前清償需繳交違約金的規定，簽署合約時須多加確認。2.確認合約內容：在填寫資料與簽名蓋章時，務必清楚了解每個填寫項目與欄位的內容，並確認每一個簽名的用途為何。如果有疑惑可以直接問專員，確認沒問題後再簽名，畢竟合約一簽就是幾年的事，不可不慎。3.留意工作狀況與信用評分：部分銀行會在對保後再次確認貸款人的工作狀況與信用評分，若發現貸款人在對保後離職，可能會拒絕撥款。Step3 聯徵回查成功對保後尚未撥款前，銀行還會進行「 回查聯徵情況 」的動作，這個動作的目的是為了避免貸款人除了申請自家貸款外，又同時向其它家銀行申貸，如果被查詢到與其他銀行申請的紀錄，會讓銀行覺得有超貸的風險，即便對保成功，銀行還是有可能拒絕放貸的唷！Step4 開戶、保火災險＆地震險對保完成後，房貸專員除了會幫你開戶，作為撥款與日後逐月繳納房貸的帳戶外。銀行會將土地及建物設定抵押權，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。還有房屋貸款對保Ｑ＆A想了解？房屋貸款對保前說不要辦貸款了會有費用？房屋貸款對保完成後多久撥款？填寫下方表單，UrBank專業顧問替你解惑！
#房屋對保
