February 05, 2023

房屋貸款對保是什麼？注意事項＆流程一篇帶你看懂！

貸款中有許多專有名詞常常讓你聽的霧煞煞，在房屋貸款核准後最後一個流程就是「對保」，究竟對保的意思是什麼？房屋貸款對保該注意的事項有哪些？UrBank來介紹核貸重要的最後一哩路「對保」，並且整理了對保過程中的注意事項與常見問題。

對保是什麼呢？

對保是在貸款核准後到撥款前最後一個重要流程，不論是申辦信用貸款、房屋貸款、土地貸款、汽/機車貸款都會經過這一步。

借款人、保證人需帶身分證至銀行簽訂貸款契約、保證契約，對保人（銀行經辦）在借據or本票尚需蓋章負責核對確認借款人、保證人沒有任何錯誤。

這個程序主要目的是確認：

1.簽署人是否為本人

2.對簽約條款進行說明 Ex.繳款方式、違約金、是否可提前清償、有無任何限制...等等

爲什麼要找UrBank貸款公司協助貸款事宜？

找房子會請房仲協助，申貸房貸也會委託貸款代辦公司，可以申辦房貸的管道眾多，每間皆有各個方案，各個風險控管條件不同，審核條件也不同，但銀行也不會把所有審核資訊全部公布，申貸者在仍是一頭霧水的情況下，為了避免被銀行拒絕申貸，也無法填寫貸款申請書，也不能一次申請多筆貸款，自己申辦除了需要多方比較，也要做功課瞭解貸款眉角，關於對保要注意的事項就有下面落落長的重點需留意！

辦房屋貸款很重要就是一次通過，透過10年以上經驗，UrBank專業貸款顧問，能夠協助你找尋適合自身條件及需求的方案，並一條龍服務帶你度過各種貸款眉角不踩雷！聰明省時的你請在下方填單吧！

對保流程&注意事項有哪些？

Step1 約定對保時間、地點

對保主要是核對資料及簽署合約文件，由於房屋貸款金額龐大，銀行通常都會選擇可以當面對保的地點：

1. 線上對保：目前有些銀行或貸款公司有提供線上對保服務。僅針對小額的貸款。

2. 約點一個地點對保：如果對保人員可以外出對保時，就可以約離您比較近的地方來做對保。

3. 臨櫃對保：親自到銀行或店面來進行對保。

Step2 確認身份、合約內容

銀行會先確認核對申貸人身份資料，確認申貸者為本人。

房屋貸款對保要準備的資料有哪些？

1. 雙證件(身分證+健保卡或是身分證+鴐照)

2. 房屋及土地所有權狀正本

3. 印鑑章

4. 印鑑證明

5. 戶籍謄本

6. 銀行存褶封面

完成身份核對後，銀行專員會開始說明房屋貸款合約內容、還款方式與期限等相關規定，約 30~40 分鐘，UrBank提醒！！簽署合約條款時務必多留意內容與補充事項！

房屋貸款對保要注意的事項有哪些？

1.確認合約內容：

• 借款金額：仔細填寫，若有塗改須押章或重寫一份。

• 償還方式：本息平攤還/本金平均攤還/只繳利息...等多種還款方式，記得確認清楚才能分辨每月是在繳本金還是繳利息，基本上銀行大多數都是本息攤還居多，但也是有少數是本金均攤的方式可以選擇並在合約上勾選，也可以另外請銀行立「 撥款委託書 」來仔細確認。

• 貸款期限：一般房貸為20~30年，註記申請寬限期。若每月繳款金額低，有可能貸款年限很長，切記不要被月繳金額騙了，建議計算總還款的費用與成本比較精準。

• 借款利率：浮動/固定/分段/加碼利率。利率多種計算方式，建議簽約之前先詢問清楚。

• 磋商條款：例如：加速清償條款、抵銷條款......等，各家銀行與借款人的協商內容。

• 違約金：部分銀行貸款設有提前清償需繳交違約金的規定，簽署合約時須多加確認。

  2.確認合約內容：

  在填寫資料與簽名蓋章時，務必清楚了解每個填寫項目與欄位的內容，並確認每一個簽名的用途為何。如果有疑惑可以直接問專員，確認沒問題後再簽名，畢竟合約一簽就是幾年的事，不可不慎。

3.留意工作狀況與信用評分：

部分銀行會在對保後再次確認貸款人的工作狀況與信用評分，若發現貸款人在對保後離職，可能會拒絕撥款。

Step3 聯徵回查

成功對保後尚未撥款前，銀行還會進行「 回查聯徵情況 」的動作，這個動作的目的是為了避免貸款人除了申請自家貸款外，又同時向其它家銀行申貸，如果被查詢到與其他銀行申請的紀錄，會讓銀行覺得有超貸的風險，即便對保成功，銀行還是有可能拒絕放貸的唷！

Step4 開戶、保火災險＆地震險

​​對保完成後，房貸專員除了會幫你開戶，作為撥款與日後逐月繳納房貸的帳戶外。銀行會將土地及建物設定抵押權，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。

還有房屋貸款對保Ｑ＆A想了解？

房屋貸款對保前說不要辦貸款了會有費用？房屋貸款對保完成後多久撥款？

填寫下方表單，UrBank專業顧問替你解惑！