November 12, 2023

有錢人不說的秘密：越貸越有錢！房屋增貸優點一次看！

有房產的你一定不能不知道「房屋增貸」，房貸不僅僅只是貸款，同時也是一個強大的抗通膨工具，如何在背負房貸的情況下，增加可支配的現金流？本文將帶你探討房屋增貸的優點，透過案例帶你了解可以如何透過房屋增貸用低利率或許資金，貸款不只是負債，更是一種金融工具！

延伸閱讀：房屋增貸是什麼？認識5大重點，輕鬆解釋額度、利率及費用

房屋增貸優點有哪些？

1.利率比較低：

如果原房貸繳款狀況良好，貸款人其他條件也符合銀行規定，房屋增貸利率就能和原房貸相同。

案例1：有車子需求的小明

假設小明已買了1000萬的房子，目前還款300萬，但目前有購買車子的需求，可以透過房屋增貸的方式來獲得買車資金，且利率也會大大優於一般車貸。同時還能享有車廠提供的現金價折扣，剩餘的資金可用來繼續償還利息。

案例2:有裝修需求的小華

小華已有房子，近期有重新裝潢需求，裝修都需使用現金付款，壓力較大，查詢裝修貸款方案，觀察市面利率大概3-4%，最後決定使用房屋增貸，使用2%以下的低利率，獲得裝修資金。

2.核貸率較高：

由於有房子這項抵押品，因此金融機構更願意審核通過。

3.所需費用低：

房屋增貸費用和初次申請房貸差不多，包含徵信費、代書費、開辦費，不會產生額外費用。

4.還款期限長：

房屋增貸年限依各銀行規定，可貸20～40年，大幅減輕貸款人的壓力。

房屋增貸遇到的困擾怎麼辦？

Q1.第一次申辦，不熟悉流程與要注意的細節怎麼辦？

A1.自行申辦房屋增貸時，可能會遇到一些常見問題，例如：月付金高、利率風險、資產抵押風險、增貸費用、借款期限和增貸用途。透過UrBank超貸先生一條龍服務，可幫助您規避以下問題：

(1)專業建議：房屋增貸UrBank超貸先生擁有10年以上專業貸款顧問，能夠為您提供詳細的建議，幫助您確定最適合您的：房屋增貸選項，並根據您的財務狀況和目標來制定合適的計劃。

(2)月付金優化：增貸額度較高或借款期限較長時，若沒注意恨容易造成高額月付金產生，對您的現金流造成負擔，對日常生活產生壓力，房屋增貸前應交給專業的UrBank超貸先生，幫助你評估財務狀況和還款能力。

(3)利率管理：UrBank超貸先生能夠提供有關利率趨勢的訊息，幫助您選擇固定利率或浮動利率，以管理利率風險。

(4)資產保護：UrBank超貸先生可以幫助您確保您的資產充分保護，並提供建議以減少資產抵押風險。UrBank超貸先生可以協助您制定還款計劃，以確保您能夠按時還清債務。

(5)費用優化：UrBank超貸先生可以協助您管理所有房屋增貸相關的費用，並確保您了解所有費用的來龍去脈。

(6)房屋增貸用途建議：UrBank超貸先生可以幫助您確定房屋增貸的最佳用途，以確保資金被有效利用，並符合您的財務目標。

Q2.銀行審核嚴格，我的條件沒那麼好，擔心無法申貸成功怎麼辦？

若貸款人有信用瑕疵、負債比過高、收入不明確....等情況，房屋增貸相較不容易審核成功，若您有此困擾，可以聯繫UrBank超貸先生，專業顧問將會為您客製化陪伴你解決您的煩惱。

Q3.增貸款項額度有限，金額不理想怎麼辦？

原本貸款本金還款不多，會影響過件率，即便核貸金額可能也會不理想，若房屋鑑價後房貸增值空間大，可以考慮透過轉增貸方式提高可貸金額，可以洽詢UrBank超貸先生專業顧問，1對1解決您的煩惱。

延伸閱讀：房屋增貸缺點有哪些？申辦條件與流程總整理！

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