March 11, 2023

房屋貸款條件有哪些？申貸前必看6大重點！破解房貸常見迷思！

如果你正在考慮購買房屋或是已有房子需要資金，你可能需要考慮申請房屋貸款來幫助你實現這個目標。

房屋貸款是一種常見的融資方式，但是申請房屋貸款需要滿足一定的條件。通常申請房屋貸款需要提供一定的收入證明和信用記錄，以確保借款人有能力按時還款。

此外，房屋貸款還需要滿足一定的房屋貸款條件，如：房屋估值、首付款比例、利率等......了解這些房屋貸款條件對於申貸者來說非常重要，因為這可以幫助選擇最適合自己的房貸，以及了解自己核貸成功率。

申辦房屋貸款管道有哪些？銀行vs理財代辦公司比較！

申辦房屋貸款的管道常見的選擇：「自己找銀行申辦」、「理財公司」，這兩種管道的優缺點是什麼呢？

申辦房屋貸款必要條件有哪些？6大常見迷思破解！

資金有缺口善用二胎房貸取得高額度貸款！即便私人設定、租賃設定、民間貸款...等，也能透過公股房貸代償整合，取得新資金與低月付的好方案。你的煩惱UrBank都懂！你在貸款途中，是不是也常有著些疑惑？

Q1.房貸只有首購族可申辦？

房貸種類繁多，除了一般首購族辦理的一般房貸外，還有二胎房貸、轉貸、增貸的房貸方案！只要具有房產，且符合房貸條件者，皆可以申辦，尤其是當你缺少資金時，一般民眾最直觀就是辦理信貸，企業主則是第一想到企貸款，但其實申請房貸利率最低，可貸的額度最高。還可以透過平轉降息，再降低利率！想了解更多房貸歡迎填表洽詢！

Q2.申辦房貸有年齡限制嗎？

申辦房貸的年齡條件因地區、貸款機構、貸款方式等因素而異，但通常情況下，申請人必須年滿20歲且未滿70歲（或75歲）。需要注意的是，申請人的年齡越大，貸款的條件和利率也可能會受到影響，因為貸款期限的長短和風險也會相應調整。因此，申請人在申請房貸前可以詢問專業的理財公司。

Q3.申辦房貸一定要有穩定的收入來源嗎？

一般來說，貸款機構會要求申請人提供薪資證明、稅單、銀行對帳單、就業證明或營業執照等文件，這些文件可以證明申請人的收入和就業狀況。

如果申請人是自營商或自由職業者，則需要提供相應的財務文件，例如財務報表、稅務申報表等，來證明自己的收入。

無論是向哪種金融機構申辦房貸，都需要借款人提供收入證明，以證明其還款能力。金融機構會根據申請人的個人信用評級、財務情況。來評估還款能力。

值得注意的是，不同的貸款機構對申請人的收入要求可能有所不同，有些貸款機構可能會接受收入較低的申請人，如何專業挑選最合適的貸款機構？UrBank豐富經驗的理財顧問可以協助你！

Q4.首付款多少合理？每種房貸都要付嗎？

首付款的比例通常由房屋總價、貸款額度和貸款機構等因素決定，不同地區和貸款機構對首付款的要求可能有所不同。不同的房貸類型對首付款的要求有所不同。

Q5.申貸房貸條件需要有保人或提供額外擔保品嗎？

申請房貸房子就是你的擔保品，貸款機構會針對購買的房屋進行估值，以確定貸款金額和貸款利率。針對已有房產申請二胎房貸、轉增貸、平轉降息者，申請人需要提供符合條件的房產作為抵押物。房產的估值需要滿足金融機構的要求，申請人需有完整的房產證，確保該房產的所有權清晰明確。

需要申請人提供擔保品或保人，主要是確保貸款機構能夠在借款人無法償還貸款時獲得足夠的資產來彌補損失。因此，如果申請人的信用記錄或收入狀況不足以證明其還款能力，貸款機構可能要求申請人提供額外的擔保品或保人。而不同的貸款機構對擔保品和保人的要求有所不同。有些貸款機構可能需要申請人提供擔保品和保人，有些貸款機構可能只需要其中一種或者不需要。UrBank可以針對您的需求，幫你找到最合適的申貸管道。

Q6.信用紀錄不佳，能申請房貸嗎？

融機構會查看借款人的信用記錄，以評估其還款能力和信用風險。因此，擁有良好的信用記錄是申請房屋貸款的重要條件之一。如果您的信用記錄不佳，建議下方填表，請教UrBank專業理財顧問改善方式、找尋合適的貸款管道。

申辦房屋貸款流程？

交給UrBank理財公司，申辦房貸流程非常簡單，只需下滑填寫聯絡諮詢表，專業顧問就會與您聯繫，依據您的狀況媒合最適方案給你，全程陪伴您填寫資料、送件，直到成功核貸，都有專業顧問一路協助！

你也有房貸需求嗎？不要猶豫了，立刻填寫表單諮詢吧！