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November 12, 2023

有錢人不說的秘密：越貸越有錢！房屋增貸優點一次看！

有房產的你一定不能不知道「房屋增貸」，房貸不僅僅只是貸款，同時也是一個強大的抗通膨工具，如何在背負房貸的情況下，增加可支配的現金流？本文將帶你探討房屋增貸的優點，透過案例帶你了解可以如何透過房屋增貸用低利率或許資金，貸款不只是負債，更是一種金融工具！ 延伸閱讀：房屋增貸是什麼？認識5大重點，輕鬆解釋額度、利率及費用房屋增貸優點有哪些？1.利率比較低：如果原房貸繳款狀況良好，貸款人其他條件也符合銀行規定，房屋增貸利率就能和原房貸相同。案例1：有車子需求的小明假設小明已買了1000萬的房子，目前還款300萬，但目前有購買車子的需求，可以透過房屋增貸的方式來獲得買車資金，且利率也會大大優於一般車貸。同時還能享有車廠提供的現金價折扣，剩餘的資金可用來繼續償還利息。案例2:有裝修需求的小華小華已有房子，近期有重新裝潢需求，裝修都需使用現金付款，壓力較大，查詢裝修貸款方案，觀察市面利率大概3-4%，最後決定使用房屋增貸，使用2%以下的低利率，獲得裝修資金。2.核貸率較高：由於有房子這項抵押品，因此金融機構更願意審核通過。3.所需費用低：房屋增貸費用和初次申請房貸差不多，包含徵信費、代書費、開辦費，不會產生額外費用。4.還款期限長：房屋增貸年限依各銀行規定，可貸20～40年，大幅減輕貸款人的壓力。房屋增貸遇到的困擾怎麼辦？Q1.第一次申辦，不熟悉流程與要注意的細節怎麼辦？A1.自行申辦房屋增貸時，可能會遇到一些常見問題，例如：月付金高、利率風險、資產抵押風險、增貸費用、借款期限和增貸用途。透過UrBank超貸先生一條龍服務，可幫助您規避以下問題：(1)專業建議：房屋增貸UrBank超貸先生擁有10年以上專業貸款顧問，能夠為您提供詳細的建議，幫助您確定最適合您的：房屋增貸選項，並根據您的財務狀況和目標來制定合適的計劃。(2)月付金優化：增貸額度較高或借款期限較長時，若沒注意恨容易造成高額月付金產生，對您的現金流造成負擔，對日常生活產生壓力，房屋增貸前應交給專業的UrBank超貸先生，幫助你評估財務狀況和還款能力。(3)利率管理：UrBank超貸先生能夠提供有關利率趨勢的訊息，幫助您選擇固定利率或浮動利率，以管理利率風險。(4)資產保護：UrBank超貸先生可以幫助您確保您的資產充分保護，並提供建議以減少資產抵押風險。UrBank超貸先生可以協助您制定還款計劃，以確保您能夠按時還清債務。(5)費用優化：UrBank超貸先生可以協助您管理所有房屋增貸相關的費用，並確保您了解所有費用的來龍去脈。(6)房屋增貸用途建議：UrBank超貸先生可以幫助您確定房屋增貸的最佳用途，以確保資金被有效利用，並符合您的財務目標。Q2.銀行審核嚴格，我的條件沒那麼好，擔心無法申貸成功怎麼辦？若貸款人有信用瑕疵、負債比過高、收入不明確....等情況，房屋增貸相較不容易審核成功，若您有此困擾，可以聯繫UrBank超貸先生，專業顧問將會為您客製化陪伴你解決您的煩惱。Q3.增貸款項額度有限，金額不理想怎麼辦？原本貸款本金還款不多，會影響過件率，即便核貸金額可能也會不理想，若房屋鑑價後房貸增值空間大，可以考慮透過轉增貸方式提高可貸金額，可以洽詢UrBank超貸先生專業顧問，1對1解決您的煩惱。延伸閱讀：房屋增貸缺點有哪些？申辦條件與流程總整理！你也有房屋增貸需求嗎？立即聯絡UrBank超貸先生吧！1.立即填寫下方表單，專業顧問主動聯繫您2.來電洽詢（電話:02-2771-6661 免費電話：0800-629-629（外撥為網路電話，070開頭）3.加入官方LINE諮詢：點我加入

June 18, 2023

房屋增貸缺點有哪些？申辦條件與流程總整理！

常見自己申辦房屋增貸的缺點有哪些？房屋增貸的缺點自己申辦UrBank超貸先生如何協助？繁瑣的程序自己處理房屋增貸需要處理繁瑣的程序和文件，包括：填寫申請表格、準備文件、與銀行溝通等......，需要投入大量時間和精力。簡化流程UrBank超貸先生一條龍服務，可以簡化繁瑣的程序，協助您填寫申請表格、準備文件並與銀行溝通，節省您的時間和精力。複雜的金融知識首次申辦者需要理解房屋增貸的條件、利率、費用等......，需要相關的金融知識，對於沒有相應經驗的人來說可能會比較困難。專業知識和經驗UrBank超貸先生的專業顧問具有豐富的金融知識和經驗，能夠為您提供專業的建議和指導，確保您獲得最適合的貸款條件。須獨自與銀行談判在自行處理申辦過程中，您需要與銀行進行談判，包括：利率談判、貸款條件談判等......。如果您不熟悉這個過程，可能無法獲得最優惠的條件。談判能力UrBank超貸先生擁有專業的談判技巧、經驗，能夠代表您與銀行進行談判，以獲得更好的利率、貸款條件。需符合銀行要求的標準銀行通常有一系列的要求，包括：信用評分、收入證明和房屋估價等......。如果您的條件不符合銀行的要求，可能會難以獲得批准。增加成功率UrBank超貸先生瞭解銀行的要求和標準，能夠幫助您提前解決可能的問題，提高貸款申請的成功率。延伸閱讀：房屋貸款條件有哪些？申貸前必看6大重點！破解房貸常見迷思！ UrBank超貸先生解決房屋增貸缺點案例夏婷夫婦與鄰居都對目前居住的老房子不滿意，希望改善住宅狀況並購買一個更大的房子。然而，高漲的房價和有限的資金使他們感到無力。 在申請時夏婷夫婦發現自己需要填寫大量的申請表格，並準備各種文件，如：身份證明、收入證明和房屋證明文件。這些程序和文件要求花費了他們大量的時間和精力。 同時也需要了解房屋增貸的條件、利率、費用等相關金融知識。由於夫妻倆沒有相關經驗，這些知識對他們來說比較困難理解。 最後也需要自己與銀行進行談判，由於夫婦對談判過程不熟悉，得到的貸款額度都有限。不但無法獲得最優惠的條件，還需要花更多的成本。 而他們的鄰居的則是諮詢了UrBank超貸先生，李專員細心聆聽了親戚的需求，並提供了一個解決方案。首先，建議鄰居先透過房屋增貸來整修老房子，以提升房屋的價值。然後，他們可以賣掉整修後的房子。鄰居計算了自己的存款和每月薪水後，發現可用來貸款的金額有限。 李專員再次協助他們申請房屋增貸，結合公股的房屋貸款和信用貸款。 申貸的過程全部由李專員協助處理，鄰居省下準備各種文件、研究金融知識的時間，因為李專員專業的談判技巧，最終，鄰居成功獲得了650萬的貸款金額。這筆貸款讓鄰居能夠購買一個全新的房子，讓全家人過上更舒適的生活。 延伸閱讀：房貸可以貸多少? 整理5大關鍵秘訣，提高房屋貸款成數我該如何請UrBank超貸先生幫助我呢?UrBank一條龍服務，從代款資料準備，到核貸成功，都有專業顧問一路陪伴，協助除理相關事宜，免費諮詢管道： 1.立即填寫下方表單，專業顧問主動聯繫您2.來電洽詢（電話:02-2771-6661 免費電話：0800-629-629（外撥為網路電話，070開頭）3.加入官方LINE諮詢：點我加入

March 11, 2023

房屋貸款條件有哪些？申貸前必看6大重點！破解房貸常見迷思！

如果你正在考慮購買房屋或是已有房子需要資金，你可能需要考慮申請房屋貸款來幫助你實現這個目標。房屋貸款是一種常見的融資方式，但是申請房屋貸款需要滿足一定的條件。通常申請房屋貸款需要提供一定的收入證明和信用記錄，以確保借款人有能力按時還款。此外，房屋貸款還需要滿足一定的房屋貸款條件，如：房屋估值、首付款比例、利率等......了解這些房屋貸款條件對於申貸者來說非常重要，因為這可以幫助選擇最適合自己的房貸，以及了解自己核貸成功率。申辦房屋貸款管道有哪些？銀行vs理財代辦公司比較！申辦房屋貸款的管道常見的選擇：「自己找銀行申辦」、「理財公司」，這兩種管道的優缺點是什麼呢？類型銀行UrBank理財公司申貸者付出心力多需自行比較做功課少一條龍服務專業理財顧問挑選最適貸款方案了解各家銀行偏好顧客貸款年限長長月繳金額低低審核條件嚴苛寬鬆只要有工作不限職業皆可申辦信用有點瑕疵也可辦理申辦貸款時間久快速財力證明需要需要申辦房屋貸款必要條件有哪些？6大常見迷思破解！資金有缺口善用二胎房貸取得高額度貸款！即便私人設定、租賃設定、民間貸款...等，也能透過公股房貸代償整合，取得新資金與低月付的好方案。你的煩惱UrBank都懂！你在貸款途中，是不是也常有著些疑惑？Q1.房貸只有首購族可申辦？房貸種類繁多，除了一般首購族辦理的一般房貸外，還有二胎房貸、轉貸、增貸的房貸方案！只要具有房產，且符合房貸條件者，皆可以申辦，尤其是當你缺少資金時，一般民眾最直觀就是辦理信貸，企業主則是第一想到企貸款，但其實申請房貸利率最低，可貸的額度最高。還可以透過平轉降息，再降低利率！想了解更多房貸歡迎填表洽詢！Q2.申辦房貸有年齡限制嗎？申辦房貸的年齡條件因地區、貸款機構、貸款方式等因素而異，但通常情況下，申請人必須年滿20歲且未滿70歲（或75歲）。需要注意的是，申請人的年齡越大，貸款的條件和利率也可能會受到影響，因為貸款期限的長短和風險也會相應調整。因此，申請人在申請房貸前可以詢問專業的理財公司。Q3.申辦房貸一定要有穩定的收入來源嗎？一般來說，貸款機構會要求申請人提供薪資證明、稅單、銀行對帳單、就業證明或營業執照等文件，這些文件可以證明申請人的收入和就業狀況。如果申請人是自營商或自由職業者，則需要提供相應的財務文件，例如財務報表、稅務申報表等，來證明自己的收入。無論是向哪種金融機構申辦房貸，都需要借款人提供收入證明，以證明其還款能力。金融機構會根據申請人的個人信用評級、財務情況。來評估還款能力。值得注意的是，不同的貸款機構對申請人的收入要求可能有所不同，有些貸款機構可能會接受收入較低的申請人，如何專業挑選最合適的貸款機構？UrBank豐富經驗的理財顧問可以協助你！Q4.首付款多少合理？每種房貸都要付嗎？首付款的比例通常由房屋總價、貸款額度和貸款機構等因素決定，不同地區和貸款機構對首付款的要求可能有所不同。不同的房貸類型對首付款的要求有所不同。Q5.申貸房貸條件需要有保人或提供額外擔保品嗎？申請房貸房子就是你的擔保品，貸款機構會針對購買的房屋進行估值，以確定貸款金額和貸款利率。針對已有房產申請二胎房貸、轉增貸、平轉降息者，申請人需要提供符合條件的房產作為抵押物。房產的估值需要滿足金融機構的要求，申請人需有完整的房產證，確保該房產的所有權清晰明確。需要申請人提供擔保品或保人，主要是確保貸款機構能夠在借款人無法償還貸款時獲得足夠的資產來彌補損失。因此，如果申請人的信用記錄或收入狀況不足以證明其還款能力，貸款機構可能要求申請人提供額外的擔保品或保人。而不同的貸款機構對擔保品和保人的要求有所不同。有些貸款機構可能需要申請人提供擔保品和保人，有些貸款機構可能只需要其中一種或者不需要。UrBank可以針對您的需求，幫你找到最合適的申貸管道。Q6.信用紀錄不佳，能申請房貸嗎？融機構會查看借款人的信用記錄，以評估其還款能力和信用風險。因此，擁有良好的信用記錄是申請房屋貸款的重要條件之一。如果您的信用記錄不佳，建議下方填表，請教UrBank專業理財顧問改善方式、找尋合適的貸款管道。申辦房屋貸款流程？交給UrBank理財公司，申辦房貸流程非常簡單，只需下滑填寫聯絡諮詢表，專業顧問就會與您聯繫，依據您的狀況媒合最適方案給你，全程陪伴您填寫資料、送件，直到成功核貸，都有專業顧問一路協助！你也有房貸需求嗎？不要猶豫了，立刻填寫表單諮詢吧！

February 05, 2023

房屋貸款對保是什麼？注意事項＆流程一篇帶你看懂！

貸款中有許多專有名詞常常讓你聽的霧煞煞，在房屋貸款核准後最後一個流程就是「對保」，究竟對保的意思是什麼？房屋貸款對保該注意的事項有哪些？UrBank來介紹核貸重要的最後一哩路「對保」，並且整理了對保過程中的注意事項與常見問題。對保是什麼呢？對保是在貸款核准後到撥款前最後一個重要流程，不論是申辦信用貸款、房屋貸款、土地貸款、汽/機車貸款都會經過這一步。借款人、保證人需帶身分證至銀行簽訂貸款契約、保證契約，對保人（銀行經辦）在借據or本票尚需蓋章負責核對確認借款人、保證人沒有任何錯誤。這個程序主要目的是確認：1.簽署人是否為本人2.對簽約條款進行說明 Ex.繳款方式、違約金、是否可提前清償、有無任何限制...等等爲什麼要找UrBank貸款公司協助貸款事宜？找房子會請房仲協助，申貸房貸也會委託貸款代辦公司，可以申辦房貸的管道眾多，每間皆有各個方案，各個風險控管條件不同，審核條件也不同，但銀行也不會把所有審核資訊全部公布，申貸者在仍是一頭霧水的情況下，為了避免被銀行拒絕申貸，也無法填寫貸款申請書，也不能一次申請多筆貸款，自己申辦除了需要多方比較，也要做功課瞭解貸款眉角，關於對保要注意的事項就有下面落落長的重點需留意！辦房屋貸款很重要就是一次通過，透過10年以上經驗，UrBank專業貸款顧問，能夠協助你找尋適合自身條件及需求的方案，並一條龍服務帶你度過各種貸款眉角不踩雷！聰明省時的你請在下方填單吧！對保流程&注意事項有哪些？Step1 約定對保時間、地點對保主要是核對資料及簽署合約文件，由於房屋貸款金額龐大，銀行通常都會選擇可以當面對保的地點：線上對保：目前有些銀行或貸款公司有提供線上對保服務。僅針對小額的貸款。約點一個地點對保：如果對保人員可以外出對保時，就可以約離您比較近的地方來做對保。臨櫃對保：親自到銀行或店面來進行對保。Step2 確認身份、合約內容銀行會先確認核對申貸人身份資料，確認申貸者為本人。房屋貸款對保要準備的資料有哪些？雙證件(身分證+健保卡或是身分證+鴐照)房屋及土地所有權狀正本印鑑章印鑑證明戶籍謄本銀行存褶封面完成身份核對後，銀行專員會開始說明房屋貸款合約內容、還款方式與期限等相關規定，約 30~40 分鐘，UrBank提醒！！簽署合約條款時務必多留意內容與補充事項！房屋貸款對保要注意的事項有哪些？1.確認合約內容：借款金額：仔細填寫，若有塗改須押章或重寫一份。償還方式：本息平攤還/本金平均攤還/只繳利息...等多種還款方式，記得確認清楚才能分辨每月是在繳本金還是繳利息，基本上銀行大多數都是本息攤還居多，但也是有少數是本金均攤的方式可以選擇並在合約上勾選，也可以另外請銀行立「 撥款委託書 」來仔細確認。貸款期限：一般房貸為20~30年，註記申請寬限期。若每月繳款金額低，有可能貸款年限很長，切記不要被月繳金額騙了，建議計算總還款的費用與成本比較精準。借款利率：浮動/固定/分段/加碼利率。利率多種計算方式，建議簽約之前先詢問清楚。磋商條款：例如：加速清償條款、抵銷條款......等，各家銀行與借款人的協商內容。違約金：部分銀行貸款設有提前清償需繳交違約金的規定，簽署合約時須多加確認。2.確認合約內容：在填寫資料與簽名蓋章時，務必清楚了解每個填寫項目與欄位的內容，並確認每一個簽名的用途為何。如果有疑惑可以直接問專員，確認沒問題後再簽名，畢竟合約一簽就是幾年的事，不可不慎。3.留意工作狀況與信用評分：部分銀行會在對保後再次確認貸款人的工作狀況與信用評分，若發現貸款人在對保後離職，可能會拒絕撥款。Step3 聯徵回查成功對保後尚未撥款前，銀行還會進行「 回查聯徵情況 」的動作，這個動作的目的是為了避免貸款人除了申請自家貸款外，又同時向其它家銀行申貸，如果被查詢到與其他銀行申請的紀錄，會讓銀行覺得有超貸的風險，即便對保成功，銀行還是有可能拒絕放貸的唷！Step4 開戶、保火災險＆地震險​​對保完成後，房貸專員除了會幫你開戶，作為撥款與日後逐月繳納房貸的帳戶外。銀行會將土地及建物設定抵押權，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。還有房屋貸款對保Ｑ＆A想了解？房屋貸款對保前說不要辦貸款了會有費用？房屋貸款對保完成後多久撥款？填寫下方表單，UrBank專業顧問替你解惑！

May 11, 2022

房貸可以貸多少? 整理5大關鍵秘訣，提高房屋貸款成數

"房貸可以貸多少呢?""如何才能將房貸貸款成數提高呢?""房貸額度要怎麼才能辦到最高呢?"上述問題是不是在申辦房貸前曾出現在你腦海當中呢?不論是買新建案還是中古屋均會遇上這些問題，而房屋貸款中又藏有眾多的眉眉角角，本文會幫助你在貸款前釐清心中的疑慮，為未來買房做好充足的準備!房貸成數是甚麼?房貸成數是指銀行願意貸款給你的錢，與你的房屋價值的百分比。舉例來說：房屋價值1,000萬，房貸成數為80%，也就是銀行願意貸款給你1,000萬x80%=800萬，不過需要注意的特點是，此處的房屋價值為銀行根據房屋條件所預估出的價值喔！提高房屋貸款成數的5個祕訣房貸成數提高秘訣一、房屋位於價值高地段首先想提高房屋貸款成數，就是了解房屋的價值！通常位於蛋黃區，或是距離捷運站方圓1,000公尺內，即便為中古屋也會因為地段價值高，銀行給出的成數也會較高。房貸成數提高秘訣二、房屋屋齡較低近年來中古屋的貸款成數多半為60%-70%，亦就是說房屋屋齡越高，可貸到的成數可能就會越低喔，因為大家多半傾向購買新房，如非於高價值地段的中古屋，於貸款成數方面會較吃虧。房貸成數提高秘訣三、房屋附近沒有嫌惡設施所謂嫌惡設施便是指一般人不希望出現在住處附近的設施，例如：1.生命威脅：高壓電塔、飛機場、加油站等2.生活干擾：高架橋、焚化爐、殯儀館、墳墓、特種行業等由於大多數人不希望住處附近有類似的設施，對於銀行來說便會認定房屋會較難賣出，影響房屋價值導致成數降低。房貸成數提高秘訣四、信用良好申貸房貸時銀行會藉由聯徵紀錄來了解申貸者的信用分數，以及是否有欠款、繳款延遲的紀錄。延伸閱讀：個人信用查詢方法與技巧，自己的信用評分該如何申請？房貸成數提高秘訣五、穩定的還款能力如為穩定上班的上班族，或是百大企業或是醫師、律師等，銀行認定還款能力正常且穩定亦可幫助提高貸款成數。對於房屋貸款成數仍有疑問怎麼辦?因每個人的條件不同，且不同銀行提供的方案成數、利率以及寬限期等都有所不同，如貸比三家可能也會導致聯徵次數過多而無法順利申貸的情形產生，而UrBank超貸先生 有超過十年申貸經驗，專業的理財顧問能為你量身打造完整的方案，不用擔心房貸的各種眉角自己沒有留意到，更不用自己一間一間銀行詢問方案，省下時間、心力，更避免選錯貸款方案而掉入萬劫不復的高額月付金中。延伸閱讀：房屋貸款注意事項-房貸申辦要點解析，買房前的四大常見重點延伸閱讀：房屋抵押貸款流程：6步驟申辦流程、貸款利率一次看懂

February 25, 2022

房屋貸款流程時間要很久？拆解房貸流程8階段去除疑慮

房屋貸款流程時間要很久？這類的問題，相信申辦房貸時，都會是大家有疑問的地方，或者是從申請房貸到撥款大約需要多少時間?是否會拖很長?別擔心，UrBank超貸先生 將房屋貸款流程拆解後，整理出8個階段，從申貸到撥款各個階段大致需要的工作日，來為大家解除心中的疑慮!房屋貸款流程8階段房屋貸款流程階段一：申請，需時1個工作天送出申請後銀行便會調閱聯徵檢查申請人的信用狀況，3個月內的聯徵調閱次數紀錄會影響後續申貸的條件，亦可透過UrBank超貸先生-線上填表免費諮詢，完整諮詢選定適合方案後再行申請，整體流程更加快速省時。延伸閱讀：個人信用查詢方法與技巧，自己的信用評分該如何申請？房屋貸款流程階段二：照會，需時1個工作天(通常為當日或隔日)送出申請後，銀行有時會先用電話照會一次，確認是否由本人遞交申請並核對申請資料，有時也會致電到申貸人任職公司，故要確保資料填寫皆為真實正確，以免申請遭拒。房屋貸款流程階段三：估價，需時2-4個工作天銀行會對於房屋進行鑑價，評估價值後才能決定額度。房屋貸款流程階段四：審核，需時1-3個工作天審核大約需1-3個工作天，以決定核發的額度以及利率，時間長短取決於人工還是系統，如申貸人資料較特殊耗時也會比較久。房屋貸款流程階段五：審核結果通知書與申覆，需時1-5個工作天(申覆如有需要才會進行)審核結束後會通知申貸者，如對條件滿意或無申覆空間，則可直接進行下一步；如無法接數條件，可與專員商量協助進行申覆，此過程通常會進入銀行人工審核流程，結果較難預料。房屋貸款流程階段六：對保，需時1個工作天對保目的主要是讓申貸人當面與銀行簽署借貸合約，確保銀行與貸款者的權利義務。請注意以下填寫的條件是否與說明符合，並簽約玩成記得向銀行拿取副本留存。總金額是否正確貸款利率、及貸款利率可能的變化貸款年限附加功能是否清楚 ， 例如理財型或抵利型違約金的年限、罰則比例房屋貸款流程階段七：不動產抵押權設定，需時1-2個工作天銀行在簽約後會立即辦理不動產抵押權設定，會由代書代為處理，過戶後代書會帶著建物及土地權正本去地政事務所，將房屋抵押權設定給銀行，銀行會一併辦理火險及地震險，這部分需要申請人繳納，一年繳費一次，直到貸款繳清為止 。房屋貸款流程階段八：撥款，需時1個工作天大部分銀行會要求申貸人於該行開立戶頭，並把錢撥款至戶頭。→每個階段所需要的作業時間皆不同，各約1-5個工作天不等，快的話大約1周左右，慢則可至3周。想申貸卻仍毫無頭緒該怎麼辦?因不同銀行提供的方案利率以及寬限期等都有所不同，如貸比三家可能也會導致聯徵次數過多而無法順利申貸的情形產生，而UrBank超貸先生有超過十年申貸經驗，專業的理財顧問能為你量身打造完整的方案，不用擔心房貸的各種眉角自己沒有留意到，更不用自己一間一間銀行詢問方案，省下時間、心力，更避免選錯貸款方案而掉入萬劫不復的高額月付金中。延伸閱讀：房屋貸款種類比較：幫你快速、輕鬆挑選出最適合的房貸類型延伸閱讀：房屋貸款注意事項-房貸申辦要點解析，買房前的四大常見重點

February 24, 2022

房屋增貸條件有哪些？帶你掌握增貸須知的5大基本條件

房屋增貸條件了解後，就可以進一步掌握房屋增貸是什麼，為增貸前做更深入的資訊收集。房屋增貸五大條件房屋增貸條件一：申請人為20-65歲申貸基本上會規定年齡需介於20-65歲之間，若年齡高於65歲，銀行有可能會要求增加保人，不然銀行會擔心其申請人的還款能力，因此如需申貸年限較長的房貸，會建議申請人的年齡介於20-65歲之間為佳。房屋增貸條件二：申請人信用良好申請者是否信用良好也會是銀行特別注意、檢視的項目，銀行會透過聯徵紀錄來了解申請者的信用分數，建議申貸貸款前可以先查詢自己的聯徵紀錄，進而了解自己的信用分數，是否有信用瑕疵等。延伸閱讀：個人信用查詢方法與技巧，自己的信用評分該如何申請？房屋增貸條件三：申請人有固定收入申請人如有固定收入即表示有穩定金流來源，為銀行偏好的族群，可從銀行提出的方案可探知(如：律師、老師或是500大企業特別方案)，如非上述族群其實也不用擔心，只要能提供足夠的財力證明，證明具備穩定還款能力，依舊能與銀行談成增貸方案。房屋增貸條件四：原房貸有正常繳款且已清償一定金額由於房貸增貸是以原房貸還款後(已償還的本金)來提供貸款，故再次借出金額對銀行來說是再承擔一次風險，故如原還款紀錄不良或是償還本金過少皆會影響增貸的核准率。房屋增貸條件五：房屋已有增值房屋已有增值空間才能申請增貸，如房屋評估後沒有空間增值，那也無法再貸款出更多的金額。如還有更多房屋增貸條件的問題怎麼辦?貸款有諸多的眉眉角角，未留意可能就落入貸款陷阱，UrBank超貸先生提供專員從申貸到放款幫您包辦到好，您想到您未想到的我們都會幫您留意周全，不用擔心面對銀行話術、刁難或不同行員不一致的答案，交給UrBank超貸先生-屬於您的專屬銀行。延伸閱讀：房屋增貸是什麼？認識5大重點，輕鬆解釋額度、利率及費用

January 03, 2022

房屋二胎流程導覽圖：申辦二胎房貸需注意的重點與流程介紹

時常會收到客戶詢問提及二胎房貸的利率及流程，擔心是否在哪個出差錯會影響到後續核貸結果或是利率及額度，小編整理了大致流程圖供參考，UrBank超貸先生-專業理財師可為客戶從step1包辦到step6撥款，如有問題或需求都歡迎填單做諮詢喔!房屋二胎流程圖1.申請：線上填單或撥打電話0800-629-629向UrBank超貸先生 專員免費諮詢，客製化為您挑選適合的房屋二胎貸款方案2.準備資料：準備下列四項資料後送件審核1.身分證影本2.土地及建物權狀3.收入或財力證明4.近半年到一年房貸繳款證明3.審核評估：銀行會對於抵押品物件的地理位置、生活機能等進行鑑價，評斷二胎可貸額度。4.簽約對保：銀行審核通過後，雙方如對申貸額度、利率、以及期數等皆沒有問題後，便會簽約對保。5.抵押設定：需至地政機關設定二順位抵押權與房屋二胎借貸機構6.核准撥款：銀行撥款取得貸款資金房屋二胎貸款細項繁瑣，相信多數人在貸款時遇到的問題都很相似，更多是不知道自己房子的是否尚有增值空間、或是不知道哪一間金融機構房屋二胎的方案最佳，UrBank超貸先生提供一對一諮詢服務，超過10年經驗的專業理財規劃師，為您解答各式疑難雜症，根據您的狀況挑選出最適合的貸款方案，房屋貸款如一步錯牽扯可能是數十年的痛苦漩渦，在時間或是銀行資源不夠的情況下，UrBank超貸先生是您最好的後盾。相關閱讀：房屋貸款種類比較：幫你快速、輕鬆挑選出最適合的房貸類型相關閱讀：房屋貸款注意事項-房貸申辦要點解析，買房前的四大常見重點

January 03, 2022

房屋增貸是什麼？認識5大重點，輕鬆解釋額度、利率及費用

1.房屋增貸是甚麼?房屋增貸是指於買房子時已申辦初始房貸，本金償還一定金額後，在不賣房的前提下因資金需求，以房子為抵押品再次向原房貸銀行申請另一筆房屋貸款。2.房屋增貸的額度會受甚麼影響呢?1.初始房貸本金還款額度多寡2.於該銀行貸款還款狀況3.個人信用紀錄、負債比4.擔保品(房屋)價值3.房屋增貸有甚麼好處呢?1.利率低2.還款時間長3.審核速度快4.額度不受月收入比22倍限制5.延伸相關費用較轉貸少4.房屋增貸利率大概是多少呢?目前房貸利率大概落在1.31%-2.50%，一般增貸可享有原銀行相同的利率及還款年限，但如繳款狀況不佳或信用不良者便不再此限。5.想申貸卻仍有其他問題怎麼辦?因每人條件皆都不盡相同，大多數人會遇到問題：1.本身有信用瑕疵，還款紀錄不正常但仍有資金需求需要貸款2.想增貸但抵押品無太多增值空間；或是對額度不滿意3.想辦增貸但其他銀行的利率比現在的銀行低4.本身產業為自由業者(無扣繳憑單、每月薪資證明等)但仍想申辦增貸有考慮增貸=資金需求，但如何才能確定我們貸款出來的成本是最低最划算的呢?比較各家銀行方案的利率是一件費時費力的事情，對於急需資金或是工作繁忙的人無疑是一負擔，此時UrBank超貸先生 會是您最好的解答，專業理財顧問提供從頭到尾包辦服務，為您量身打造最適合的房貸方案，省下時間、心力，更避免選錯貸款方案而掉入萬劫不復的高額月付金中。

November 09, 2021

房貸對保注意事項：掌握審核條件重點，輕鬆申請房屋貸款

對保是什麼意思？對保是申請貸款後，不論企貸、信貸、房貸等，貸款核准後到撥款前的最後一個流程，借款人和保證人攜帶身分證到銀行簽署貸款契約或相關保單，這個行為稱為「對保」；而銀行負責在借據、本票上蓋章負責核對借款人、保人是否為本人無誤，此人稱作對保人，對保人同時會講解合約內容、繳款方式以及利率等。對保即為貸款核准後，撥款之前簽署合約、講解方案內容，同時之間核對身份的一道程序。房貸對保注意事項與需要準備的資料1.雙證件：借款人/保證人的身分證正本、第二證件2.印章：借款人/保證人的印章3.其他相關文件：依據不同銀行規定會有所不同，需以申辦銀行公告為準對保地點因對保主要是簽約資料以及核對內容，地點大致分為三種：1.線上對保：目前部分銀行有提供線上對保服務，省時省力，在家就能輕鬆核對資料。2.臨櫃對保：需親自至銀行櫃台進行對保。3.約定地點對保：可與對保人約定地點進行對保，房貸同常會約定於建案中心或房屋仲介辦公室。對保完成後多久會撥款？銀行撥款前會提借款人開戶作為日後繳納貸款以及利息的帳戶，並會對建物進行抵押權設定，設定金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保住宅火險及地震險，費用皆須由借款人支付。房貸因對保完成後會需要進行抵押權設定，故會需1~3個工作天（不含假日）後便可進行撥款。五個房貸對保注意事項認識五個房貸對保注意事項與所需資料，快速掌握審核條件，輕鬆申請房貸。1.總金額是否正確2.貸款利率以及可能的變化3.貸款年限、償還方式4.附加功能是否清楚，如抵利型、理財型連結：房貸種類5.個資保護以及違約金延伸閱讀：房屋貸款注意事項-房貸申辦要點解析，買房前的四大常見重點了解房貸對保注意事項與諸多的眉眉角角，未留意可能就落入貸款陷阱，UrBank超貸先生提供專員從申貸到放款幫您包辦到好，您想到您未想到的我們都會幫您留意周全，不用擔心面對銀行話術、刁難或不同行員不一致的答案，交給UrBank超貸先生-屬於您的專屬銀行。