房屋貸款流程時間要很久?拆解房貸流程8階段去除疑慮

房屋貸款流程時間要很久?拆解房貸流程8階段去除疑慮

房屋貸款流程時間要很久?這類的問題,相信申辦房貸時,都會是大家有疑問的地方,或者是從申請房貸到撥款大約需要多少時間?是否會拖很長?別擔心,UrBank超貸先生 將房屋貸款流程拆解後,整理出8個階段,從申貸到撥款各個階段大致需要的工作日,來為大家解除心中的疑慮!

房屋貸款流程8階段

房屋貸款流程

房屋貸款流程階段一:申請,需時1個工作天

送出申請後銀行便會調閱聯徵檢查申請人的信用狀況,3個月內的聯徵調閱次數紀錄會影響後續申貸的條件,

亦可透過UrBank超貸先生-線上填表免費諮詢,完整諮詢選定適合方案後再行申請,整體流程更加快速省時。


房屋貸款流程階段二:照會,需時1個工作天(通常為當日或隔日)

送出申請後,銀行有時會先用電話照會一次,確認是否由本人遞交申請並核對申請資料,有時也會致電到申貸人任職公司,故要確保資料填寫皆為真實正確,以免申請遭拒。

房屋貸款流程階段三:估價,需時2-4個工作天

銀行會對於房屋進行鑑價,評估價值後才能決定額度。


房屋貸款流程階段四:審核,需時1-3個工作天

審核大約需1-3個工作天,以決定核發的額度以及利率,時間長短取決於人工還是系統,如申貸人資料較特殊耗時也會比較久。


房屋貸款流程階段五:審核結果通知書與申覆,需時1-5個工作天(申覆如有需要才會進行)

審核結束後會通知申貸者,如對條件滿意或無申覆空間,則可直接進行下一步;
如無法接數條件,可與專員商量協助進行申覆,此過程通常會進入銀行人工審核流程,結果較難預料。

房屋貸款流程階段六:對保,需時1個工作天

對保目的主要是讓申貸人當面與銀行簽署借貸合約,確保銀行與貸款者的權利義務。

請注意以下填寫的條件是否與說明符合,並簽約玩成記得向銀行拿取副本留存。

總金額是否正確
貸款利率、及貸款利率可能的變化
貸款年限
附加功能是否清楚 , 例如理財型或抵利型
違約金的年限、罰則比例

房屋貸款流程階段七:不動產抵押權設定,需時1-2個工作天

銀行在簽約後會立即辦理不動產抵押權設定,會由代書代為處理,過戶後代書會帶著建物及土地權正本去地政事務所,將房屋抵押權設定給銀行,銀行會一併辦理火險及地震險,這部分需要申請人繳納,一年繳費一次,直到貸款繳清為止 。

房屋貸款流程階段八:撥款,需時1個工作天

大部分銀行會要求申貸人於該行開立戶頭,並把錢撥款至戶頭。


→每個階段所需要的作業時間皆不同,各約1-5個工作天不等,快的話大約1周左右,慢則可至3周。

想申貸卻仍毫無頭緒該怎麼辦?

因不同銀行提供的方案利率以及寬限期等都有所不同,如貸比三家可能也會導致聯徵次數過多而無法順利申貸的情形產生,而UrBank超貸先生有超過十年申貸經驗,專業的理財顧問能為你量身打造完整的方案,不用擔心房貸的各種眉角自己沒有留意到,更不用自己一間一間銀行詢問方案,省下時間、心力,更避免選錯貸款方案而掉入萬劫不復的高額月付金中。


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【備註】實際將依個人信用及經濟條件不同,不保證申請一定核准,銀行有權利婉拒申請。

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