房屋貸款注意事項-房貸申辦要點解析，買房前的四大常見重點

房屋貸款注意事項一：貸款人的還款能力以及信用狀況

1本身還款來源亦或是收入來源，銀行會衡量您職業穩定性

2.本身還款能力，是否還款來源(收入)有大於房貸每個月的月付金

3.信用狀況：平時與銀行往來信用是否良好(信用卡是否繳清、有無使用循環利息的紀錄或是繳款是否正常)

上述三點都會被銀行列入衡量的項目，第一、二點用以判斷貸款人還款能力，第三點則為銀行的徵信項目，因此平時需建立良好的信用度，避免日後貸款徵信項目時不過關喔。

如遭逢借款人無法履行貸款契約時，銀行最壞打算就是將擔保品拍賣出售，為此銀行對擔保品價值的認定與你所能拿到貸款成數相互關聯。

影響擔保品的價值：

1.擔保品賣相

2.地段

3.屋齡以及建物結構

4.未來增值潛力、轉手難易度以及風險性高低

除此之外，如對銀行的貢獻度又不是十分亮眼，可貸的成數也將大打折扣。

目前一般房貸年限最長多為30~40年，因房貸年限越長，月付金便越低，但同時所支付的利息也較多。因此還款能力最好控制在個人收入的三分之一左右。考慮貸款年限同時，也要同步考慮利息支出的差距、通貨膨脹及個人經濟狀況等因素。

1.利率：調整利率的以及方式，調整時是否會先通知，並如適用優惠利率，其時效為一年或長期。

2.還款方式：還款方式需考量日後資金調度及利息負擔

3.代償：是否有代償？代償時是否須另繳代償費？

4..額度：貸款額度的限制及條件

5.違約金：提前清償貸款是否須另繳違約金，以及違約金的計算方式

6.鑑價費：是否需支付鑑價費

看完以上講解仍一頭霧水沒關係，UrBank超貸先生有專業的理財顧問，量身打造專屬的房貸專案，你想得到、想不到的問題我們都會照顧到，關於房貸的疑難雜症交給我們處理，不怕選錯貸款走盡冤枉路。

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