February 24, 2022

房屋增貸條件有哪些？帶你掌握增貸須知的5大基本條件

房屋增貸條件了解後，就可以進一步掌握房屋增貸是什麼，為增貸前做更深入的資訊收集。

房屋增貸五大條件

房屋增貸條件一：申請人為20-65歲

申貸基本上會規定年齡需介於20-65歲之間，若年齡高於65歲，銀行有可能會要求增加保人，不然銀行會擔心其申請人的還款能力，因此如需申貸年限較長的房貸，會建議申請人的年齡介於20-65歲之間為佳。

房屋增貸條件二：申請人信用良好

申請者是否信用良好也會是銀行特別注意、檢視的項目，銀行會透過聯徵紀錄來了解申請者的信用分數，建議申貸貸款前可以先查詢自己的聯徵紀錄，進而了解自己的信用分數，是否有信用瑕疵等。

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房屋增貸條件三：申請人有固定收入

申請人如有固定收入即表示有穩定金流來源，為銀行偏好的族群，可從銀行提出的方案可探知(如：律師、老師或是500大企業特別方案)，如非上述族群其實也不用擔心，只要能提供足夠的財力證明，證明具備穩定還款能力，依舊能與銀行談成增貸方案。

房屋增貸條件四：原房貸有正常繳款且已清償一定金額

由於房貸增貸是以原房貸還款後(已償還的本金)來提供貸款，故再次借出金額對銀行來說是再承擔一次風險，故如原還款紀錄不良或是償還本金過少皆會影響增貸的核准率。

房屋增貸條件五：房屋已有增值

房屋已有增值空間才能申請增貸，如房屋評估後沒有空間增值，那也無法再貸款出更多的金額。

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