房貸可以貸多少? 整理5大關鍵秘訣，提高房屋貸款成數

房貸成數是甚麼?

房貸成數是指銀行願意貸款給你的錢，與你的房屋價值的百分比。

舉例來說：房屋價值1,000萬，房貸成數為80%，

也就是銀行願意貸款給你1,000萬x80%=800萬，

不過需要注意的特點是，此處的房屋價值為銀行根據房屋條件所預估出的價值喔！

房貸成數提高秘訣二、房屋屋齡較低

近年來中古屋的貸款成數多半為60%-70%，亦就是說房屋屋齡越高，可貸到的成數可能就會越低喔，

因為大家多半傾向購買新房，如非於高價值地段的中古屋，於貸款成數方面會較吃虧。

房貸成數提高秘訣三、房屋附近沒有嫌惡設施

所謂嫌惡設施便是指一般人不希望出現在住處附近的設施，例如：

1.生命威脅：高壓電塔、飛機場、加油站等

2.生活干擾：高架橋、焚化爐、殯儀館、墳墓、特種行業等

由於大多數人不希望住處附近有類似的設施，對於銀行來說便會認定房屋會較難賣出，影響房屋價值導致成數降低。

房貸成數提高秘訣四、信用良好

申貸房貸時銀行會藉由聯徵紀錄來了解申貸者的信用分數，以及是否有欠款、繳款延遲的紀錄。

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房貸成數提高秘訣五、穩定的還款能力

如為穩定上班的上班族，或是百大企業或是醫師、律師等，銀行認定還款能力正常且穩定亦可幫助提高貸款成數。

對於房屋貸款成數仍有疑問怎麼辦?

因每個人的條件不同，且不同銀行提供的方案成數、利率以及寬限期等都有所不同，

如貸比三家可能也會導致聯徵次數過多而無法順利申貸的情形產生，

而UrBank超貸先生 有超過十年申貸經驗，專業的理財顧問能為你量身打造完整的方案，不用擔心房貸的各種眉角自己沒有留意到，

更不用自己一間一間銀行詢問方案，省下時間、心力，更避免選錯貸款方案而掉入萬劫不復的高額月付金中。