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November 12, 2023

有錢人不說的秘密：越貸越有錢！房屋增貸優點一次看！

有房產的你一定不能不知道「房屋增貸」，房貸不僅僅只是貸款，同時也是一個強大的抗通膨工具，如何在背負房貸的情況下，增加可支配的現金流？本文將帶你探討房屋增貸的優點，透過案例帶你了解可以如何透過房屋增貸用低利率或許資金，貸款不只是負債，更是一種金融工具！ 延伸閱讀：房屋增貸是什麼？認識5大重點，輕鬆解釋額度、利率及費用房屋增貸優點有哪些？1.利率比較低：如果原房貸繳款狀況良好，貸款人其他條件也符合銀行規定，房屋增貸利率就能和原房貸相同。案例1：有車子需求的小明假設小明已買了1000萬的房子，目前還款300萬，但目前有購買車子的需求，可以透過房屋增貸的方式來獲得買車資金，且利率也會大大優於一般車貸。同時還能享有車廠提供的現金價折扣，剩餘的資金可用來繼續償還利息。案例2:有裝修需求的小華小華已有房子，近期有重新裝潢需求，裝修都需使用現金付款，壓力較大，查詢裝修貸款方案，觀察市面利率大概3-4%，最後決定使用房屋增貸，使用2%以下的低利率，獲得裝修資金。2.核貸率較高：由於有房子這項抵押品，因此金融機構更願意審核通過。3.所需費用低：房屋增貸費用和初次申請房貸差不多，包含徵信費、代書費、開辦費，不會產生額外費用。4.還款期限長：房屋增貸年限依各銀行規定，可貸20～40年，大幅減輕貸款人的壓力。房屋增貸遇到的困擾怎麼辦？Q1.第一次申辦，不熟悉流程與要注意的細節怎麼辦？A1.自行申辦房屋增貸時，可能會遇到一些常見問題，例如：月付金高、利率風險、資產抵押風險、增貸費用、借款期限和增貸用途。透過UrBank超貸先生一條龍服務，可幫助您規避以下問題：(1)專業建議：房屋增貸UrBank超貸先生擁有10年以上專業貸款顧問，能夠為您提供詳細的建議，幫助您確定最適合您的：房屋增貸選項，並根據您的財務狀況和目標來制定合適的計劃。(2)月付金優化：增貸額度較高或借款期限較長時，若沒注意恨容易造成高額月付金產生，對您的現金流造成負擔，對日常生活產生壓力，房屋增貸前應交給專業的UrBank超貸先生，幫助你評估財務狀況和還款能力。(3)利率管理：UrBank超貸先生能夠提供有關利率趨勢的訊息，幫助您選擇固定利率或浮動利率，以管理利率風險。(4)資產保護：UrBank超貸先生可以幫助您確保您的資產充分保護，並提供建議以減少資產抵押風險。UrBank超貸先生可以協助您制定還款計劃，以確保您能夠按時還清債務。(5)費用優化：UrBank超貸先生可以協助您管理所有房屋增貸相關的費用，並確保您了解所有費用的來龍去脈。(6)房屋增貸用途建議：UrBank超貸先生可以幫助您確定房屋增貸的最佳用途，以確保資金被有效利用，並符合您的財務目標。Q2.銀行審核嚴格，我的條件沒那麼好，擔心無法申貸成功怎麼辦？若貸款人有信用瑕疵、負債比過高、收入不明確....等情況，房屋增貸相較不容易審核成功，若您有此困擾，可以聯繫UrBank超貸先生，專業顧問將會為您客製化陪伴你解決您的煩惱。Q3.增貸款項額度有限，金額不理想怎麼辦？原本貸款本金還款不多，會影響過件率，即便核貸金額可能也會不理想，若房屋鑑價後房貸增值空間大，可以考慮透過轉增貸方式提高可貸金額，可以洽詢UrBank超貸先生專業顧問，1對1解決您的煩惱。延伸閱讀：房屋增貸缺點有哪些？申辦條件與流程總整理！你也有房屋增貸需求嗎？立即聯絡UrBank超貸先生吧！1.立即填寫下方表單，專業顧問主動聯繫您2.來電洽詢（電話:02-2771-6661 免費電話：0800-629-629（外撥為網路電話，070開頭）3.加入官方LINE諮詢：點我加入

June 18, 2023

房屋增貸缺點有哪些？申辦條件與流程總整理！

常見自己申辦房屋增貸的缺點有哪些？房屋增貸的缺點自己申辦UrBank超貸先生如何協助？繁瑣的程序自己處理房屋增貸需要處理繁瑣的程序和文件，包括：填寫申請表格、準備文件、與銀行溝通等......，需要投入大量時間和精力。簡化流程UrBank超貸先生一條龍服務，可以簡化繁瑣的程序，協助您填寫申請表格、準備文件並與銀行溝通，節省您的時間和精力。複雜的金融知識首次申辦者需要理解房屋增貸的條件、利率、費用等......，需要相關的金融知識，對於沒有相應經驗的人來說可能會比較困難。專業知識和經驗UrBank超貸先生的專業顧問具有豐富的金融知識和經驗，能夠為您提供專業的建議和指導，確保您獲得最適合的貸款條件。須獨自與銀行談判在自行處理申辦過程中，您需要與銀行進行談判，包括：利率談判、貸款條件談判等......。如果您不熟悉這個過程，可能無法獲得最優惠的條件。談判能力UrBank超貸先生擁有專業的談判技巧、經驗，能夠代表您與銀行進行談判，以獲得更好的利率、貸款條件。需符合銀行要求的標準銀行通常有一系列的要求，包括：信用評分、收入證明和房屋估價等......。如果您的條件不符合銀行的要求，可能會難以獲得批准。增加成功率UrBank超貸先生瞭解銀行的要求和標準，能夠幫助您提前解決可能的問題，提高貸款申請的成功率。延伸閱讀：房屋貸款條件有哪些？申貸前必看6大重點！破解房貸常見迷思！ UrBank超貸先生解決房屋增貸缺點案例夏婷夫婦與鄰居都對目前居住的老房子不滿意，希望改善住宅狀況並購買一個更大的房子。然而，高漲的房價和有限的資金使他們感到無力。 在申請時夏婷夫婦發現自己需要填寫大量的申請表格，並準備各種文件，如：身份證明、收入證明和房屋證明文件。這些程序和文件要求花費了他們大量的時間和精力。 同時也需要了解房屋增貸的條件、利率、費用等相關金融知識。由於夫妻倆沒有相關經驗，這些知識對他們來說比較困難理解。 最後也需要自己與銀行進行談判，由於夫婦對談判過程不熟悉，得到的貸款額度都有限。不但無法獲得最優惠的條件，還需要花更多的成本。 而他們的鄰居的則是諮詢了UrBank超貸先生，李專員細心聆聽了親戚的需求，並提供了一個解決方案。首先，建議鄰居先透過房屋增貸來整修老房子，以提升房屋的價值。然後，他們可以賣掉整修後的房子。鄰居計算了自己的存款和每月薪水後，發現可用來貸款的金額有限。 李專員再次協助他們申請房屋增貸，結合公股的房屋貸款和信用貸款。 申貸的過程全部由李專員協助處理，鄰居省下準備各種文件、研究金融知識的時間，因為李專員專業的談判技巧，最終，鄰居成功獲得了650萬的貸款金額。這筆貸款讓鄰居能夠購買一個全新的房子，讓全家人過上更舒適的生活。 延伸閱讀：房貸可以貸多少? 整理5大關鍵秘訣，提高房屋貸款成數我該如何請UrBank超貸先生幫助我呢?UrBank一條龍服務，從代款資料準備，到核貸成功，都有專業顧問一路陪伴，協助除理相關事宜，免費諮詢管道： 1.立即填寫下方表單，專業顧問主動聯繫您2.來電洽詢（電話:02-2771-6661 免費電話：0800-629-629（外撥為網路電話，070開頭）3.加入官方LINE諮詢：點我加入

January 03, 2022

房屋增貸是什麼？認識5大重點，輕鬆解釋額度、利率及費用

1.房屋增貸是甚麼?房屋增貸是指於買房子時已申辦初始房貸，本金償還一定金額後，在不賣房的前提下因資金需求，以房子為抵押品再次向原房貸銀行申請另一筆房屋貸款。2.房屋增貸的額度會受甚麼影響呢?1.初始房貸本金還款額度多寡2.於該銀行貸款還款狀況3.個人信用紀錄、負債比4.擔保品(房屋)價值3.房屋增貸有甚麼好處呢?1.利率低2.還款時間長3.審核速度快4.額度不受月收入比22倍限制5.延伸相關費用較轉貸少4.房屋增貸利率大概是多少呢?目前房貸利率大概落在1.31%-2.50%，一般增貸可享有原銀行相同的利率及還款年限，但如繳款狀況不佳或信用不良者便不再此限。5.想申貸卻仍有其他問題怎麼辦?因每人條件皆都不盡相同，大多數人會遇到問題：1.本身有信用瑕疵，還款紀錄不正常但仍有資金需求需要貸款2.想增貸但抵押品無太多增值空間；或是對額度不滿意3.想辦增貸但其他銀行的利率比現在的銀行低4.本身產業為自由業者(無扣繳憑單、每月薪資證明等)但仍想申辦增貸有考慮增貸=資金需求，但如何才能確定我們貸款出來的成本是最低最划算的呢?比較各家銀行方案的利率是一件費時費力的事情，對於急需資金或是工作繁忙的人無疑是一負擔，此時UrBank超貸先生 會是您最好的解答，專業理財顧問提供從頭到尾包辦服務，為您量身打造最適合的房貸方案，省下時間、心力，更避免選錯貸款方案而掉入萬劫不復的高額月付金中。