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December 09, 2023

二胎房貸QA大解析！申貸前必看：二胎房貸陷阱、風險一次告訴你！

如果你名下有房地產，二胎房貸是一個非常直得考慮的週轉方式，二台房貸可申貸額度比信貸高、利率通常也更低，且還款期限長，聽起來是很不錯的方案！但二胎房貸會有風險嗎？建議想申請的人可以先試算利率，或是請教專業顧問UrBank超貸先生，避免產生二胎房貸風險，今天整理了二胎房貸常見Q&A、該如何遠離二胎房貸陷阱教學，想避開二胎房貸風險的你千萬別錯過！ 延伸閱讀可以參考： 我有二胎房貸需求！銀行審核嚴怎麼辦？房屋二胎流程導覽圖：申辦二胎房貸需注意的重點與流程介紹 讓你更深入認識二胎房貸！二胎房貸有風險嗎？其實不管是什麼樣的貸款，都會有一定程度的風險，但我們可以透過許多細節，來判斷是不是適合申貸，例如：貸款機構的挑選、貸款條件談判、申辦衍生費用，UrBank超貸先生會來幫助大家判斷自己適不適合二胎房貸！申辦二胎房貸的兩大風險：1.二胎房貸利率較高由於借款人已經擁有一筆房貸，再次借款意味著金融機構需要承擔更大的風險。如果借款人無法應對雙重還款壓力，加上在傳統的貸款中，金融機構通常會將優先權給予第一筆房貸。如果借款人無法還清優先還款的貸款，金融機構可能無法從第二筆房產中獲得足夠的償還金額。因此，為了彌補這種潛在的損失，二胎房貸的利率可能會較高一點點。台灣法定利率上限為 16%，但由於申貸民間二胎房貸沒有什麼條件限制，所以許多信用不良、無財力證明的民眾，可能會選擇申辦，但是許多惡質業者，會為了規避上限的 16% 利率，將費用轉介成其他的名義，甚至可能將遲付利息併入本金，將債務越滾越大，造成民眾損失更多財務。 每一間銀行的二胎房貸利率都不同，建議多方比較、謹慎評估並衡量自身還款能力，找出最適合自己的二胎房貸方案。 2.務必慎選二胎房貸管道選擇適合的管道以獲得二胎房貸是一個非常重要的步驟，這將影響您未來的還款和整體金融狀況。以下是一些務必慎選二胎房貸管道的原因和相關建議：1.比較不同金融機構：不同金融機構提供的二胎房貸利率、條件和貸款額度可能有所不同。務必仔細比較不同金融機構的產品，以找到最適合您需求的選擇。 2.評估利率種類： 利率可以是固定利率或浮動利率。固定利率意味著在整個貸款期間利率不變，而浮動利率可能會根據市場條件而變化。根據您的風險承受能力和市場預測，選擇合適的利率種類。3.注意隱藏費用：需要關注其他可能的費用，如手續費、評估費、保險費等。這些隱藏費用可能對您的總還款產生影響。 除了上述基本的費用外，常見的就是使用不實廣告、虛假的貸款條件吸引民眾，利用民眾需要資金的急迫介入，事實上取得的額度、利率、還款年限都與剛開始不同，或是收取高額手續費等等，讓民眾負擔更大的還款金額、莫名損失財物。 因此在申辦前，一定要確保慎選二胎房貸管道。 4.了解還款條件： 理解還款方式和條件，包括還款期限、還款頻率和提前還款的相關規定。這有助於確保您能夠合理管理您的還款計劃。5.尋求專業建議： 在做出決策之前，尋求專業的金融和法律建議是很重要的。UrBank超貸先生可以根據您的具體情況提供個性化的建議，幫助您做出明智的選擇，並且提升您的核准率。 通常有二胎房貸需求會先考慮銀行，不過如果被銀行婉拒而找其他機構辦理，或是因為不熟悉貸款細則落入貸款陷阱，反而得不償失，雖建議大家尋找UrBank超貸先生幫忙，但相信大多數人的疑慮會是：二胎房貸找UrBank超貸先生安全嗎？ 二胎房貸申請管道比較表自行辦理UrBank超貸先生申請流程您將負責自行收集所需文件，填寫申請表格，並直接與金融機構聯繫。UrBank超貸先生具有豐富的經驗和專業知識，可以為您提供專業的建議和協助，並一條龍協助您妥善處理申請過程。時間效率由於您直接參與流程，可能需要花更多時間來處理文件、與金融機構協商等。UrBank超貸先生可以幫助簡化流程，提高辦理效率，節省您的時間和精力。成本自行辦理的成本通常較低，因為您省去了代辦機構的服務費用。UrBank超貸先生在媒合成功後，才會跟你收費，在事前評估時也會跟你說明收費標準，算是非常公開透明的。在免費諮詢期間，正式簽約前是不收任何費用，所以你不用擔心還沒申辦就要先付費。風險管控如果您選擇自行辦理，您需要自己評估產品和利率，可能需要更深入地瞭解市場和金融條件。1、客製化服務UrBank專辦最難搞定的貸款申請，提供房貸、企業貸款、融資、車貸、整合負債等多項服務，針對客戶需求與銀行量身訂做最適當之市場貸款方案。2、超過10年經驗UrBank透過高品質的服務、專業流程控管，累積超過10年申辦經驗，經手案件上萬件，精選最有利的貸款方案推薦給客戶。3、核准率最高由於客製化服務與專業的媒合機制，UrBank為你的幸福把關，突破一件件銀行貸款難關，矢志成為客戶最放心的貸款顧問。你也有房屋增貸需求嗎？立即聯絡UrBank超貸先生吧！1.立即填寫下方表單，專業顧問主動聯繫您2.來電洽詢（電話:02-2771-6661 免費電話：0800-629-629（外撥為網路電話，070開頭）3.加入官方LINE諮詢：點我加入

August 26, 2023

我有二胎房貸需求！銀行審核嚴怎麼辦？

我有二胎房貸需求怎麼辦？您可以聯繫UrBank超貸先生幫助你評估不同銀行的二胎房貸產品、利率、條件等以找到最適合您需求的二胎房貸方案。延伸閱讀：房屋貸款種類比較：幫你快速、輕鬆挑選出最適合的房貸類型二胎房貸優缺點大評比！優點缺點信用條件要求低有房屋作擔保品，薪資證明、信用紀錄相對一胎較不嚴格。撥款速度慢，銀行審核嚴格怎麼辦？解決方案>>UrBank超貸先生協助您與銀行協商貸款額度高：比信貸高，且不受到「最高僅能貸款月薪的22倍」的規定利率比一般房貸高，怎麼辦？解決方案>>客製化評估您的需求，幫你找到最適合您的方案，讓您保有最舒適的方式還款還款年限長：最長高達15年，分攤每月還款金額，降低還款壓力UrBank超貸先生如何幫助我申辦二胎房貸？1.申請資格和條件： 透過您目前持有的房產、家庭收入、信用評分等。提供你符合申請二胎房貸的條件的優質方案。2.利率和貸款詳情：帶你了解利率、貸款金額、還款期限、分期方式等詳細信息，確保您對貸款條款有清晰的理解。3.申請流程和文件：協助客戶準備並提交申請所需的文件和資料，確保申請順利進行。4.專業建議：針對您的家庭狀況、財務狀況、房產擁有情況以及您想要實現的目標。分析不同銀行提供的二胎房貸產品，包括：利率、還款方式、期限等，並為您提供多個選擇，以幫助客戶做出明智的決策。詳細解釋二胎房貸的相關政策、條件和申請流程，確保您充分瞭解申請的細節，包含：利率、貸款金額等。協助客戶評估其財務狀況，包括收入、支出、債務等，確保他們有能力承擔貸款還款。根據客戶的需求和情況，制定客製化的二胎房貸計劃，包括還款規劃和時間表。5.與銀行協商：在整個申請過程中，保持與銀行的溝通，協助客戶處理可能出現的問題或需要進行的調整。在申請過程中，保持與客戶的及時聯繫，及時通知他們申請的進度和結果。延伸閱讀：房屋二胎流程導覽圖：申辦二胎房貸需注意的重點與流程介紹我該如何請UrBank超貸先生幫助我呢?UrBank一條龍服務，從代款資料準備，到核貸成功，都有專業顧問一路陪伴，協助除理相關事宜，免費諮詢管道：1.立即填寫下方表單，專業顧問主動聯繫您2.來電洽詢（電話:02-2771-6661免費電話：0800-629-629（外撥為網路電話，070開頭）3.加入官方LINE諮詢：點我加入

June 18, 2023

房屋增貸缺點有哪些？申辦條件與流程總整理！

常見自己申辦房屋增貸的缺點有哪些？房屋增貸的缺點自己申辦UrBank超貸先生如何協助？繁瑣的程序自己處理房屋增貸需要處理繁瑣的程序和文件，包括：填寫申請表格、準備文件、與銀行溝通等......，需要投入大量時間和精力。簡化流程UrBank超貸先生一條龍服務，可以簡化繁瑣的程序，協助您填寫申請表格、準備文件並與銀行溝通，節省您的時間和精力。複雜的金融知識首次申辦者需要理解房屋增貸的條件、利率、費用等......，需要相關的金融知識，對於沒有相應經驗的人來說可能會比較困難。專業知識和經驗UrBank超貸先生的專業顧問具有豐富的金融知識和經驗，能夠為您提供專業的建議和指導，確保您獲得最適合的貸款條件。須獨自與銀行談判在自行處理申辦過程中，您需要與銀行進行談判，包括：利率談判、貸款條件談判等......。如果您不熟悉這個過程，可能無法獲得最優惠的條件。談判能力UrBank超貸先生擁有專業的談判技巧、經驗，能夠代表您與銀行進行談判，以獲得更好的利率、貸款條件。需符合銀行要求的標準銀行通常有一系列的要求，包括：信用評分、收入證明和房屋估價等......。如果您的條件不符合銀行的要求，可能會難以獲得批准。增加成功率UrBank超貸先生瞭解銀行的要求和標準，能夠幫助您提前解決可能的問題，提高貸款申請的成功率。延伸閱讀：房屋貸款條件有哪些？申貸前必看6大重點！破解房貸常見迷思！ UrBank超貸先生解決房屋增貸缺點案例夏婷夫婦與鄰居都對目前居住的老房子不滿意，希望改善住宅狀況並購買一個更大的房子。然而，高漲的房價和有限的資金使他們感到無力。 在申請時夏婷夫婦發現自己需要填寫大量的申請表格，並準備各種文件，如：身份證明、收入證明和房屋證明文件。這些程序和文件要求花費了他們大量的時間和精力。 同時也需要了解房屋增貸的條件、利率、費用等相關金融知識。由於夫妻倆沒有相關經驗，這些知識對他們來說比較困難理解。 最後也需要自己與銀行進行談判，由於夫婦對談判過程不熟悉，得到的貸款額度都有限。不但無法獲得最優惠的條件，還需要花更多的成本。 而他們的鄰居的則是諮詢了UrBank超貸先生，李專員細心聆聽了親戚的需求，並提供了一個解決方案。首先，建議鄰居先透過房屋增貸來整修老房子，以提升房屋的價值。然後，他們可以賣掉整修後的房子。鄰居計算了自己的存款和每月薪水後，發現可用來貸款的金額有限。 李專員再次協助他們申請房屋增貸，結合公股的房屋貸款和信用貸款。 申貸的過程全部由李專員協助處理，鄰居省下準備各種文件、研究金融知識的時間，因為李專員專業的談判技巧，最終，鄰居成功獲得了650萬的貸款金額。這筆貸款讓鄰居能夠購買一個全新的房子，讓全家人過上更舒適的生活。 延伸閱讀：房貸可以貸多少? 整理5大關鍵秘訣，提高房屋貸款成數我該如何請UrBank超貸先生幫助我呢?UrBank一條龍服務，從代款資料準備，到核貸成功，都有專業顧問一路陪伴，協助除理相關事宜，免費諮詢管道： 1.立即填寫下方表單，專業顧問主動聯繫您2.來電洽詢（電話:02-2771-6661 免費電話：0800-629-629（外撥為網路電話，070開頭）3.加入官方LINE諮詢：點我加入

March 11, 2023

房屋貸款條件有哪些？申貸前必看6大重點！破解房貸常見迷思！

如果你正在考慮購買房屋或是已有房子需要資金，你可能需要考慮申請房屋貸款來幫助你實現這個目標。房屋貸款是一種常見的融資方式，但是申請房屋貸款需要滿足一定的條件。通常申請房屋貸款需要提供一定的收入證明和信用記錄，以確保借款人有能力按時還款。此外，房屋貸款還需要滿足一定的房屋貸款條件，如：房屋估值、首付款比例、利率等......了解這些房屋貸款條件對於申貸者來說非常重要，因為這可以幫助選擇最適合自己的房貸，以及了解自己核貸成功率。申辦房屋貸款管道有哪些？銀行vs理財代辦公司比較！申辦房屋貸款的管道常見的選擇：「自己找銀行申辦」、「理財公司」，這兩種管道的優缺點是什麼呢？類型銀行UrBank理財公司申貸者付出心力多需自行比較做功課少一條龍服務專業理財顧問挑選最適貸款方案了解各家銀行偏好顧客貸款年限長長月繳金額低低審核條件嚴苛寬鬆只要有工作不限職業皆可申辦信用有點瑕疵也可辦理申辦貸款時間久快速財力證明需要需要申辦房屋貸款必要條件有哪些？6大常見迷思破解！資金有缺口善用二胎房貸取得高額度貸款！即便私人設定、租賃設定、民間貸款...等，也能透過公股房貸代償整合，取得新資金與低月付的好方案。你的煩惱UrBank都懂！你在貸款途中，是不是也常有著些疑惑？Q1.房貸只有首購族可申辦？房貸種類繁多，除了一般首購族辦理的一般房貸外，還有二胎房貸、轉貸、增貸的房貸方案！只要具有房產，且符合房貸條件者，皆可以申辦，尤其是當你缺少資金時，一般民眾最直觀就是辦理信貸，企業主則是第一想到企貸款，但其實申請房貸利率最低，可貸的額度最高。還可以透過平轉降息，再降低利率！想了解更多房貸歡迎填表洽詢！Q2.申辦房貸有年齡限制嗎？申辦房貸的年齡條件因地區、貸款機構、貸款方式等因素而異，但通常情況下，申請人必須年滿20歲且未滿70歲（或75歲）。需要注意的是，申請人的年齡越大，貸款的條件和利率也可能會受到影響，因為貸款期限的長短和風險也會相應調整。因此，申請人在申請房貸前可以詢問專業的理財公司。Q3.申辦房貸一定要有穩定的收入來源嗎？一般來說，貸款機構會要求申請人提供薪資證明、稅單、銀行對帳單、就業證明或營業執照等文件，這些文件可以證明申請人的收入和就業狀況。如果申請人是自營商或自由職業者，則需要提供相應的財務文件，例如財務報表、稅務申報表等，來證明自己的收入。無論是向哪種金融機構申辦房貸，都需要借款人提供收入證明，以證明其還款能力。金融機構會根據申請人的個人信用評級、財務情況。來評估還款能力。值得注意的是，不同的貸款機構對申請人的收入要求可能有所不同，有些貸款機構可能會接受收入較低的申請人，如何專業挑選最合適的貸款機構？UrBank豐富經驗的理財顧問可以協助你！Q4.首付款多少合理？每種房貸都要付嗎？首付款的比例通常由房屋總價、貸款額度和貸款機構等因素決定，不同地區和貸款機構對首付款的要求可能有所不同。不同的房貸類型對首付款的要求有所不同。Q5.申貸房貸條件需要有保人或提供額外擔保品嗎？申請房貸房子就是你的擔保品，貸款機構會針對購買的房屋進行估值，以確定貸款金額和貸款利率。針對已有房產申請二胎房貸、轉增貸、平轉降息者，申請人需要提供符合條件的房產作為抵押物。房產的估值需要滿足金融機構的要求，申請人需有完整的房產證，確保該房產的所有權清晰明確。需要申請人提供擔保品或保人，主要是確保貸款機構能夠在借款人無法償還貸款時獲得足夠的資產來彌補損失。因此，如果申請人的信用記錄或收入狀況不足以證明其還款能力，貸款機構可能要求申請人提供額外的擔保品或保人。而不同的貸款機構對擔保品和保人的要求有所不同。有些貸款機構可能需要申請人提供擔保品和保人，有些貸款機構可能只需要其中一種或者不需要。UrBank可以針對您的需求，幫你找到最合適的申貸管道。Q6.信用紀錄不佳，能申請房貸嗎？融機構會查看借款人的信用記錄，以評估其還款能力和信用風險。因此，擁有良好的信用記錄是申請房屋貸款的重要條件之一。如果您的信用記錄不佳，建議下方填表，請教UrBank專業理財顧問改善方式、找尋合適的貸款管道。申辦房屋貸款流程？交給UrBank理財公司，申辦房貸流程非常簡單，只需下滑填寫聯絡諮詢表，專業顧問就會與您聯繫，依據您的狀況媒合最適方案給你，全程陪伴您填寫資料、送件，直到成功核貸，都有專業顧問一路協助！你也有房貸需求嗎？不要猶豫了，立刻填寫表單諮詢吧！

February 05, 2023

房屋貸款對保是什麼？注意事項＆流程一篇帶你看懂！

貸款中有許多專有名詞常常讓你聽的霧煞煞，在房屋貸款核准後最後一個流程就是「對保」，究竟對保的意思是什麼？房屋貸款對保該注意的事項有哪些？UrBank來介紹核貸重要的最後一哩路「對保」，並且整理了對保過程中的注意事項與常見問題。對保是什麼呢？對保是在貸款核准後到撥款前最後一個重要流程，不論是申辦信用貸款、房屋貸款、土地貸款、汽/機車貸款都會經過這一步。借款人、保證人需帶身分證至銀行簽訂貸款契約、保證契約，對保人（銀行經辦）在借據or本票尚需蓋章負責核對確認借款人、保證人沒有任何錯誤。這個程序主要目的是確認：1.簽署人是否為本人2.對簽約條款進行說明 Ex.繳款方式、違約金、是否可提前清償、有無任何限制...等等爲什麼要找UrBank貸款公司協助貸款事宜？找房子會請房仲協助，申貸房貸也會委託貸款代辦公司，可以申辦房貸的管道眾多，每間皆有各個方案，各個風險控管條件不同，審核條件也不同，但銀行也不會把所有審核資訊全部公布，申貸者在仍是一頭霧水的情況下，為了避免被銀行拒絕申貸，也無法填寫貸款申請書，也不能一次申請多筆貸款，自己申辦除了需要多方比較，也要做功課瞭解貸款眉角，關於對保要注意的事項就有下面落落長的重點需留意！辦房屋貸款很重要就是一次通過，透過10年以上經驗，UrBank專業貸款顧問，能夠協助你找尋適合自身條件及需求的方案，並一條龍服務帶你度過各種貸款眉角不踩雷！聰明省時的你請在下方填單吧！對保流程&注意事項有哪些？Step1 約定對保時間、地點對保主要是核對資料及簽署合約文件，由於房屋貸款金額龐大，銀行通常都會選擇可以當面對保的地點：線上對保：目前有些銀行或貸款公司有提供線上對保服務。僅針對小額的貸款。約點一個地點對保：如果對保人員可以外出對保時，就可以約離您比較近的地方來做對保。臨櫃對保：親自到銀行或店面來進行對保。Step2 確認身份、合約內容銀行會先確認核對申貸人身份資料，確認申貸者為本人。房屋貸款對保要準備的資料有哪些？雙證件(身分證+健保卡或是身分證+鴐照)房屋及土地所有權狀正本印鑑章印鑑證明戶籍謄本銀行存褶封面完成身份核對後，銀行專員會開始說明房屋貸款合約內容、還款方式與期限等相關規定，約 30~40 分鐘，UrBank提醒！！簽署合約條款時務必多留意內容與補充事項！房屋貸款對保要注意的事項有哪些？1.確認合約內容：借款金額：仔細填寫，若有塗改須押章或重寫一份。償還方式：本息平攤還/本金平均攤還/只繳利息...等多種還款方式，記得確認清楚才能分辨每月是在繳本金還是繳利息，基本上銀行大多數都是本息攤還居多，但也是有少數是本金均攤的方式可以選擇並在合約上勾選，也可以另外請銀行立「 撥款委託書 」來仔細確認。貸款期限：一般房貸為20~30年，註記申請寬限期。若每月繳款金額低，有可能貸款年限很長，切記不要被月繳金額騙了，建議計算總還款的費用與成本比較精準。借款利率：浮動/固定/分段/加碼利率。利率多種計算方式，建議簽約之前先詢問清楚。磋商條款：例如：加速清償條款、抵銷條款......等，各家銀行與借款人的協商內容。違約金：部分銀行貸款設有提前清償需繳交違約金的規定，簽署合約時須多加確認。2.確認合約內容：在填寫資料與簽名蓋章時，務必清楚了解每個填寫項目與欄位的內容，並確認每一個簽名的用途為何。如果有疑惑可以直接問專員，確認沒問題後再簽名，畢竟合約一簽就是幾年的事，不可不慎。3.留意工作狀況與信用評分：部分銀行會在對保後再次確認貸款人的工作狀況與信用評分，若發現貸款人在對保後離職，可能會拒絕撥款。Step3 聯徵回查成功對保後尚未撥款前，銀行還會進行「 回查聯徵情況 」的動作，這個動作的目的是為了避免貸款人除了申請自家貸款外，又同時向其它家銀行申貸，如果被查詢到與其他銀行申請的紀錄，會讓銀行覺得有超貸的風險，即便對保成功，銀行還是有可能拒絕放貸的唷！Step4 開戶、保火災險＆地震險​​對保完成後，房貸專員除了會幫你開戶，作為撥款與日後逐月繳納房貸的帳戶外。銀行會將土地及建物設定抵押權，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。還有房屋貸款對保Ｑ＆A想了解？房屋貸款對保前說不要辦貸款了會有費用？房屋貸款對保完成後多久撥款？填寫下方表單，UrBank專業顧問替你解惑！