還在觀望房屋二胎借貸嗎?完整全攻略報你知

手上已有一戶房卻仍在繳納貸款，突需資金時你是否除了增貸、信貸，也仍在觀望房屋二胎借貸呢?房屋二胎與信貸、增貸的差別又是甚麼?別擔心，UrBank超貸先生從流程、額度以及與其他貸款產品比較都整理好報給你知！

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辦理房屋二胎借貸流程

房屋二胎借貸流程

1.申請：線上填單或撥打電話0800-629-629向UrBank超貸先生專員免費諮詢，客製化為您挑選適合的房屋二胎貸款方案

2.準備資料：準備下列四項資料後送件審核

1.身分證影本
2.土地及建物權狀
3.收入或財力證明
4.近半年到一年房貸繳款證明

3.審核評估：銀行會對於抵押品物件的地理位置、生活機能等進行鑑價，評斷二胎可貸額度。

4.簽約對保：銀行審核通過後，雙方如對申貸額度、利率、以及期數等皆沒有問題後，便會簽約對保。

5.抵押設定：需至地政機關設定二順位抵押權與房屋二胎借貸機構

6.核准撥款：銀行撥款取得貸款資金

房屋二胎的利率額度大致為何呢?

相較於信貸，房屋二胎因有房子作為抵押品，故過件率普遍較高，

雖利率上房屋二胎會比一順位房貸來的高，但相比於信貸利率划算許多，

一般房屋二胎利率落在3%-15%左右，額度通常為50萬-500萬之間，
但因不同金融機構的審核方式及機制不同，每個人的職業、收入、信用狀況以及還款能力不同，除了自己費時向多家金融機構詢問各式房屋二胎的借貸方案，亦可交給我們的專業理財顧問，省時省力之外又可確保貸款方案是最能夠符合您的條件及需求的。

房屋二胎適合對象

1.短期需要大筆資金：突遇資金缺口、投資需求但資金不足的人，房屋二胎如房產尚有殘值都可申貸，較不受負債比22倍影響。

2.原房貸銀行不願增貸：有資金需求但原銀行對房屋殘值有顧慮而拒絕增貸

3.信貸無法過件/過件利率高額度低：因個人信用分數過低導致信貸無法過件，或對於利率以及核貸額度不滿意者

延伸閱讀：個人信用查詢方法與技巧，自己的信用評分該如何申請？

4.收入不穩定者：工作性質自由收入較不穩定但有房產可做為抵押品的對象

房屋二胎/增貸/信貸差異為何呢?該怎麼選擇比較好呢?

貸款方案並無所謂優劣之分，取決於是否符合您資金需求以及期望的還款年限等，

其中客戶條件(如收入、信用狀況等)皆會影響到方案的選擇，但如您於房屋二胎、增貸、信貸中猶豫不決時，UrBank為您大致整理此三項比較表，供您參考：

項目	房屋二胎	增貸	信貸
抵押品	房子	房子	無
撥款時間	2周左右	2周左右	2周左右
利率	年息3-14%左右	年息2%左右	年息4%左右
額度	UrBank超貸先生協助申貸最高500萬	原房子增值空間	UrBank超貸先生協助申貸最高500萬
衍生額外費用	較多	少	少
建議考慮順序	中	首要	次要
申請條件	信用狀況正常房產重新鑑價後扣除原房貸餘額後尚有貸款空間	工作收入穩定信用狀況良好還款紀錄良好原房貸已還款金額房屋的增值空間	任職需滿3個月固定正常收入信用狀況正常

如果對於申請房屋二胎還有其他疑慮該怎麼辦？

貸款細節百百種，相信多數人在貸款時遇到的問題都很相似，更多是不知道自己房子的是否尚有增值空間、或是不知道哪一間金融機構房屋二胎的方案最佳，UrBank超貸先生提供一對一諮詢服務，超過10年經驗的專業理財規劃師，為您解答各式疑難雜症，根據您的狀況挑選出最適合的貸款方案，房屋貸款如一步錯牽扯可能是數十年的痛苦漩渦，在時間或是銀行資源不夠的情況下，UrBank超貸先生是您最好的後盾。