November 08, 2021

房貸繳不出來怎麼辦？4個解決方法，幫你減輕房貸負擔！

辛辛苦苦買下的房子，但卻因特殊情況等導致收入不穩定，房貸繳不出來、無法如期限繳納房貸時怎麼辦？這時候該如何處理呢？當如因無法如期償還而遭到法拍等，難道沒有解法可以挽救嗎？別擔心！UrBank超貸先生 帶你認識房貸繳不出來怎麼辦的解決方法，教您四招遇到此情況如何解套！

房貸繳不出來怎麼辦？四個解決方法帶你看！

第一招：使用寬限期

寬限期不僅限使用於購屋時，而所謂寬限期就是僅繳利息無繳納本金，在資金緊縮無力還款時，可與銀行協商寬限期，減輕壓力。

第二招：月繳改為季繳

房貸通常為每月繳納，但如遭逢變故可與銀行協商，改為一季繳納一次或是兩個月繳一次，來減少還款壓力，待財務穩定後可改回月繳的方式；但不建議經常更改繳納頻率，容易變成銀行待觀察名單。

第三招：延長貸款年限

將還款年限拉長，如原先20年拉長至30等，雖利息會增加，但降低每月還款額對於日常生活以及信用額度都是大大有幫助的。

第四招：申請增貸或是二胎房貸

申請增貸或找尋他家銀行進行二胎房貸，多出一筆備用資金緩燃眉之急。

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但雖進行增貸或二胎房貸，銀行會重新評估風險並未必能給予更好的條件，因此選擇增貸或是二胎房貸需仔細參考多加方案並斟酌考量較為保險。

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資金缺口造成房貸遲繳有何影響？

房貸如遲繳會有以下三種狀況發生：

1.影響個人信用：

如遲繳房貸一個月以上，聯徵中心便會在個人信用上註記，即便日後繳還遲繳欠款，此筆註記仍不會註銷，會增加日後申貸貸款的難度。(正常需正常繳納一年貸款後才會機會註銷信用污點。)

2.違約金或房貸遲繳利息：

依照合約規定不同，如遲繳房貸可能會產生延遲利息，或是違約金。通常會有一禮拜緩衝期，於緩衝期限內繳納完畢並不會產生相關費用。

3.房子恐被銀行拍賣：

若房貸遲繳超過三個月以上，因房屋為房貸的抵押品，銀行可能會向法院申請拍賣，此為最壞的情況，如走到這一步通常沒有轉圜的餘地。

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