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February 25, 2022

房屋貸款流程時間要很久？拆解房貸流程8階段去除疑慮

房屋貸款流程時間要很久？這類的問題，相信申辦房貸時，都會是大家有疑問的地方，或者是從申請房貸到撥款大約需要多少時間?是否會拖很長?別擔心，UrBank超貸先生 將房屋貸款流程拆解後，整理出8個階段，從申貸到撥款各個階段大致需要的工作日，來為大家解除心中的疑慮!房屋貸款流程8階段房屋貸款流程階段一：申請，需時1個工作天送出申請後銀行便會調閱聯徵檢查申請人的信用狀況，3個月內的聯徵調閱次數紀錄會影響後續申貸的條件，亦可透過UrBank超貸先生-線上填表免費諮詢，完整諮詢選定適合方案後再行申請，整體流程更加快速省時。延伸閱讀：個人信用查詢方法與技巧，自己的信用評分該如何申請？房屋貸款流程階段二：照會，需時1個工作天(通常為當日或隔日)送出申請後，銀行有時會先用電話照會一次，確認是否由本人遞交申請並核對申請資料，有時也會致電到申貸人任職公司，故要確保資料填寫皆為真實正確，以免申請遭拒。房屋貸款流程階段三：估價，需時2-4個工作天銀行會對於房屋進行鑑價，評估價值後才能決定額度。房屋貸款流程階段四：審核，需時1-3個工作天審核大約需1-3個工作天，以決定核發的額度以及利率，時間長短取決於人工還是系統，如申貸人資料較特殊耗時也會比較久。房屋貸款流程階段五：審核結果通知書與申覆，需時1-5個工作天(申覆如有需要才會進行)審核結束後會通知申貸者，如對條件滿意或無申覆空間，則可直接進行下一步；如無法接數條件，可與專員商量協助進行申覆，此過程通常會進入銀行人工審核流程，結果較難預料。房屋貸款流程階段六：對保，需時1個工作天對保目的主要是讓申貸人當面與銀行簽署借貸合約，確保銀行與貸款者的權利義務。請注意以下填寫的條件是否與說明符合，並簽約玩成記得向銀行拿取副本留存。總金額是否正確貸款利率、及貸款利率可能的變化貸款年限附加功能是否清楚 ， 例如理財型或抵利型違約金的年限、罰則比例房屋貸款流程階段七：不動產抵押權設定，需時1-2個工作天銀行在簽約後會立即辦理不動產抵押權設定，會由代書代為處理，過戶後代書會帶著建物及土地權正本去地政事務所，將房屋抵押權設定給銀行，銀行會一併辦理火險及地震險，這部分需要申請人繳納，一年繳費一次，直到貸款繳清為止 。房屋貸款流程階段八：撥款，需時1個工作天大部分銀行會要求申貸人於該行開立戶頭，並把錢撥款至戶頭。→每個階段所需要的作業時間皆不同，各約1-5個工作天不等，快的話大約1周左右，慢則可至3周。想申貸卻仍毫無頭緒該怎麼辦?因不同銀行提供的方案利率以及寬限期等都有所不同，如貸比三家可能也會導致聯徵次數過多而無法順利申貸的情形產生，而UrBank超貸先生有超過十年申貸經驗，專業的理財顧問能為你量身打造完整的方案，不用擔心房貸的各種眉角自己沒有留意到，更不用自己一間一間銀行詢問方案，省下時間、心力，更避免選錯貸款方案而掉入萬劫不復的高額月付金中。延伸閱讀：房屋貸款種類比較：幫你快速、輕鬆挑選出最適合的房貸類型延伸閱讀：房屋貸款注意事項-房貸申辦要點解析，買房前的四大常見重點

February 24, 2022

房屋增貸條件有哪些？帶你掌握增貸須知的5大基本條件

房屋增貸條件了解後，就可以進一步掌握房屋增貸是什麼，為增貸前做更深入的資訊收集。房屋增貸五大條件房屋增貸條件一：申請人為20-65歲申貸基本上會規定年齡需介於20-65歲之間，若年齡高於65歲，銀行有可能會要求增加保人，不然銀行會擔心其申請人的還款能力，因此如需申貸年限較長的房貸，會建議申請人的年齡介於20-65歲之間為佳。房屋增貸條件二：申請人信用良好申請者是否信用良好也會是銀行特別注意、檢視的項目，銀行會透過聯徵紀錄來了解申請者的信用分數，建議申貸貸款前可以先查詢自己的聯徵紀錄，進而了解自己的信用分數，是否有信用瑕疵等。延伸閱讀：個人信用查詢方法與技巧，自己的信用評分該如何申請？房屋增貸條件三：申請人有固定收入申請人如有固定收入即表示有穩定金流來源，為銀行偏好的族群，可從銀行提出的方案可探知(如：律師、老師或是500大企業特別方案)，如非上述族群其實也不用擔心，只要能提供足夠的財力證明，證明具備穩定還款能力，依舊能與銀行談成增貸方案。房屋增貸條件四：原房貸有正常繳款且已清償一定金額由於房貸增貸是以原房貸還款後(已償還的本金)來提供貸款，故再次借出金額對銀行來說是再承擔一次風險，故如原還款紀錄不良或是償還本金過少皆會影響增貸的核准率。房屋增貸條件五：房屋已有增值房屋已有增值空間才能申請增貸，如房屋評估後沒有空間增值，那也無法再貸款出更多的金額。如還有更多房屋增貸條件的問題怎麼辦?貸款有諸多的眉眉角角，未留意可能就落入貸款陷阱，UrBank超貸先生提供專員從申貸到放款幫您包辦到好，您想到您未想到的我們都會幫您留意周全，不用擔心面對銀行話術、刁難或不同行員不一致的答案，交給UrBank超貸先生-屬於您的專屬銀行。延伸閱讀：房屋增貸是什麼？認識5大重點，輕鬆解釋額度、利率及費用

January 03, 2022

房屋二胎流程導覽圖：申辦二胎房貸需注意的重點與流程介紹

時常會收到客戶詢問提及二胎房貸的利率及流程，擔心是否在哪個出差錯會影響到後續核貸結果或是利率及額度，小編整理了大致流程圖供參考，UrBank超貸先生-專業理財師可為客戶從step1包辦到step6撥款，如有問題或需求都歡迎填單做諮詢喔!房屋二胎流程圖1.申請：線上填單或撥打電話0800-629-629向UrBank超貸先生 專員免費諮詢，客製化為您挑選適合的房屋二胎貸款方案2.準備資料：準備下列四項資料後送件審核1.身分證影本2.土地及建物權狀3.收入或財力證明4.近半年到一年房貸繳款證明3.審核評估：銀行會對於抵押品物件的地理位置、生活機能等進行鑑價，評斷二胎可貸額度。4.簽約對保：銀行審核通過後，雙方如對申貸額度、利率、以及期數等皆沒有問題後，便會簽約對保。5.抵押設定：需至地政機關設定二順位抵押權與房屋二胎借貸機構6.核准撥款：銀行撥款取得貸款資金房屋二胎貸款細項繁瑣，相信多數人在貸款時遇到的問題都很相似，更多是不知道自己房子的是否尚有增值空間、或是不知道哪一間金融機構房屋二胎的方案最佳，UrBank超貸先生提供一對一諮詢服務，超過10年經驗的專業理財規劃師，為您解答各式疑難雜症，根據您的狀況挑選出最適合的貸款方案，房屋貸款如一步錯牽扯可能是數十年的痛苦漩渦，在時間或是銀行資源不夠的情況下，UrBank超貸先生是您最好的後盾。相關閱讀：房屋貸款種類比較：幫你快速、輕鬆挑選出最適合的房貸類型相關閱讀：房屋貸款注意事項-房貸申辦要點解析，買房前的四大常見重點

January 03, 2022

房屋增貸是什麼？認識5大重點，輕鬆解釋額度、利率及費用

1.房屋增貸是甚麼?房屋增貸是指於買房子時已申辦初始房貸，本金償還一定金額後，在不賣房的前提下因資金需求，以房子為抵押品再次向原房貸銀行申請另一筆房屋貸款。2.房屋增貸的額度會受甚麼影響呢?1.初始房貸本金還款額度多寡2.於該銀行貸款還款狀況3.個人信用紀錄、負債比4.擔保品(房屋)價值3.房屋增貸有甚麼好處呢?1.利率低2.還款時間長3.審核速度快4.額度不受月收入比22倍限制5.延伸相關費用較轉貸少4.房屋增貸利率大概是多少呢?目前房貸利率大概落在1.31%-2.50%，一般增貸可享有原銀行相同的利率及還款年限，但如繳款狀況不佳或信用不良者便不再此限。5.想申貸卻仍有其他問題怎麼辦?因每人條件皆都不盡相同，大多數人會遇到問題：1.本身有信用瑕疵，還款紀錄不正常但仍有資金需求需要貸款2.想增貸但抵押品無太多增值空間；或是對額度不滿意3.想辦增貸但其他銀行的利率比現在的銀行低4.本身產業為自由業者(無扣繳憑單、每月薪資證明等)但仍想申辦增貸有考慮增貸=資金需求，但如何才能確定我們貸款出來的成本是最低最划算的呢?比較各家銀行方案的利率是一件費時費力的事情，對於急需資金或是工作繁忙的人無疑是一負擔，此時UrBank超貸先生 會是您最好的解答，專業理財顧問提供從頭到尾包辦服務，為您量身打造最適合的房貸方案，省下時間、心力，更避免選錯貸款方案而掉入萬劫不復的高額月付金中。

November 24, 2021

虎年吉祥旺旺來！UrBank新年好禮贈，核貸成功即贈虎爺金樽一只！(活動已截止)

咚咚隆咚鏘~新年到財神來，UrBank歡慶虎年，特請中國百年工藝傳承師傅，手工雕刻翻模，精雕細琢出一尊栩栩如生的虎爺，而虎爺民間傳統上相信能保佑生意招財、保佑小朋友、防小人，可說是商宅店鋪居家安宅好物，擺在辦公室-財源廣進擺在櫃台-招財納福擺在客廳-興家旺財即刻起透過UrBank申辦貸款成功即得虎爺金樽一只，UrBank虎爺送吉祥，新年新氣象、除去疫情陰霾，福虎生風財源滾滾來!★活動辦法：一、 活動期間：中華民國（下同）110年11月29日起，至111年1月28日止。二、 活動贈品：開運虎爺金樽乙座。三、 凡於活動期間內，全數達成下列任務，即可領受活動贈品(款式隨機)，活動贈品統一由本公司於活動完成30天內寄送。(一) 透過UrBank申辦貸款。(二) 核貸金額達新臺幣60萬元（含）以上。(三) 依約給付服務費用。四、 活動贈品以實物為主，恕不接受退換，亦不得轉售。五、 本公司有活動之最終解釋權，並保留隨時終止活動之權利。(如您已參與【UrBank】，即視為您已閱讀及同意本條款及細則約束。)

November 09, 2021

房貸對保注意事項：掌握審核條件重點，輕鬆申請房屋貸款

對保是什麼意思？對保是申請貸款後，不論企貸、信貸、房貸等，貸款核准後到撥款前的最後一個流程，借款人和保證人攜帶身分證到銀行簽署貸款契約或相關保單，這個行為稱為「對保」；而銀行負責在借據、本票上蓋章負責核對借款人、保人是否為本人無誤，此人稱作對保人，對保人同時會講解合約內容、繳款方式以及利率等。對保即為貸款核准後，撥款之前簽署合約、講解方案內容，同時之間核對身份的一道程序。房貸對保注意事項與需要準備的資料1.雙證件：借款人/保證人的身分證正本、第二證件2.印章：借款人/保證人的印章3.其他相關文件：依據不同銀行規定會有所不同，需以申辦銀行公告為準對保地點因對保主要是簽約資料以及核對內容，地點大致分為三種：1.線上對保：目前部分銀行有提供線上對保服務，省時省力，在家就能輕鬆核對資料。2.臨櫃對保：需親自至銀行櫃台進行對保。3.約定地點對保：可與對保人約定地點進行對保，房貸同常會約定於建案中心或房屋仲介辦公室。對保完成後多久會撥款？銀行撥款前會提借款人開戶作為日後繳納貸款以及利息的帳戶，並會對建物進行抵押權設定，設定金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保住宅火險及地震險，費用皆須由借款人支付。房貸因對保完成後會需要進行抵押權設定，故會需1~3個工作天（不含假日）後便可進行撥款。五個房貸對保注意事項認識五個房貸對保注意事項與所需資料，快速掌握審核條件，輕鬆申請房貸。1.總金額是否正確2.貸款利率以及可能的變化3.貸款年限、償還方式4.附加功能是否清楚，如抵利型、理財型連結：房貸種類5.個資保護以及違約金延伸閱讀：房屋貸款注意事項-房貸申辦要點解析，買房前的四大常見重點了解房貸對保注意事項與諸多的眉眉角角，未留意可能就落入貸款陷阱，UrBank超貸先生提供專員從申貸到放款幫您包辦到好，您想到您未想到的我們都會幫您留意周全，不用擔心面對銀行話術、刁難或不同行員不一致的答案，交給UrBank超貸先生-屬於您的專屬銀行。

November 08, 2021

房屋貸款種類比較：幫你快速、輕鬆挑選出最適合的房貸類型

購屋前大家腦海中想到第一件事就是申請房貸，但房屋貸款種類有哪些?又要怎麼挑選才能找到最適合自己的呢?讓UrBank超貸先生 帶你了解六大最常見的房貸種類，別再盲亂選擇貌似利息最低的方案，日後被高額月付金壓的喘不過氣。台灣最常見的六大房屋貸款種類房貸種類一：固定型房貸顧名思義為每期利率固定，不受央行升息影響，但因房貸年限大多為20-30年，通常沒有銀行會提供這麼長的固定型房貸，大多會於一定期效後期滿改為指數型房貸。房貸種類二：指數型房貸為大眾較常選擇的房貸類型，因指數型房貸利率=定儲利率+加碼利率，利率是跟隨市場的機動調整，好處是利率透明，且如央行無特別升降息，利率亦是持穩的。房貸種類三：理財型房貸可讓房屋價值靈活應用的一種貸款型式，將以償還的房貸本金轉為循環額度，換句話說就是已償還得本金可以借出、歸還，但以日計息，利率相較也比一般房貸高。房貸種類四：階梯型房貸與指數型房貸相同，以定存利率＋機動利率的計算方式，但不同是前期利率較低，後期利率較高，如階梯式般加碼利率由低到高，不同階段調高利息。房貸種類五：抵利型房貸銀行提供申貸者另一個活儲帳戶，申貸者將錢存入活儲帳戶後，銀行便會將房貸金額扣除活儲帳戶的金額來計算利息，也就是說存款金額越高房貸利息越低，並同時之間帳戶資金可隨時自由使用，但利率通常會較指數型房貸高。房貸種類六：保險型房貸房貸與保單做結合，此種房貸申請同時需搭配保險，為防止申貸者於契約途中發生重大疾病或死亡時，可優先將保險金償還房貸，避免房產遭銀行收回。上述只為台灣常見六大房貸種類，其中不同銀行提供的方案利率以及寬限期等都有所不同，如貸比三家可能也會導致聯徵次數過多而無法順利申貸的情形產生，而UrBank超貸先生 有超過十年申貸經驗，專業的理財顧問能為你量身打造完整的方案，不用擔心房貸的各種眉角自己沒有留意到，更不用自己一間一間銀行詢問方案，省下時間、心力，更避免選錯貸款方案而掉入萬劫不復的高額月付金中。相關閱讀：房貸對保注意事項：掌握審核條件重點，輕鬆申請房屋貸款相關閱讀：房屋貸款注意事項-房貸申辦要點解析，買房前的四大常見重點

November 08, 2021

房貸繳不出來怎麼辦？4個解決方法，幫你減輕房貸負擔！

辛辛苦苦買下的房子，但卻因特殊情況等導致收入不穩定，房貸繳不出來、無法如期限繳納房貸時怎麼辦？這時候該如何處理呢？當如因無法如期償還而遭到法拍等，難道沒有解法可以挽救嗎？別擔心！UrBank超貸先生 帶你認識房貸繳不出來怎麼辦的解決方法，教您四招遇到此情況如何解套！房貸繳不出來怎麼辦？四個解決方法帶你看！第一招：使用寬限期寬限期不僅限使用於購屋時，而所謂寬限期就是僅繳利息無繳納本金，在資金緊縮無力還款時，可與銀行協商寬限期，減輕壓力。第二招：月繳改為季繳房貸通常為每月繳納，但如遭逢變故可與銀行協商，改為一季繳納一次或是兩個月繳一次，來減少還款壓力，待財務穩定後可改回月繳的方式；但不建議經常更改繳納頻率，容易變成銀行待觀察名單。第三招：延長貸款年限將還款年限拉長，如原先20年拉長至30等，雖利息會增加，但降低每月還款額對於日常生活以及信用額度都是大大有幫助的。第四招：申請增貸或是二胎房貸申請增貸或找尋他家銀行進行二胎房貸，多出一筆備用資金緩燃眉之急。延伸閱讀：二胎房屋說明手冊：二胎房貸好處、方案與申辦條件總整理但雖進行增貸或二胎房貸，銀行會重新評估風險並未必能給予更好的條件，因此選擇增貸或是二胎房貸需仔細參考多加方案並斟酌考量較為保險。延伸閱讀：還在觀望房屋二胎借貸嗎?完整全攻略報你知資金缺口造成房貸遲繳有何影響？房貸如遲繳會有以下三種狀況發生：1.影響個人信用：如遲繳房貸一個月以上，聯徵中心便會在個人信用上註記，即便日後繳還遲繳欠款，此筆註記仍不會註銷，會增加日後申貸貸款的難度。(正常需正常繳納一年貸款後才會機會註銷信用污點。)2.違約金或房貸遲繳利息：依照合約規定不同，如遲繳房貸可能會產生延遲利息，或是違約金。通常會有一禮拜緩衝期，於緩衝期限內繳納完畢並不會產生相關費用。3.房子恐被銀行拍賣：若房貸遲繳超過三個月以上，因房屋為房貸的抵押品，銀行可能會向法院申請拍賣，此為最壞的情況，如走到這一步通常沒有轉圜的餘地。害怕您辛苦攢下的房子走到最後遭到法拍的地步，但又突遇到資金缺口、房貸繳不出的情況時，UrBank超貸先生 能提供您完整的二胎房貸客製化方案，金錢煩惱兩頭燒時省去奔波銀行、超過十年經驗的理財規劃師為您量身打造，您肩上的重擔有我們幫您分憂!延伸閱讀：房屋二胎流程導覽圖：申辦二胎房貸需注意的重點與流程介紹

November 04, 2021

房屋抵押貸款流程：6步驟申辦流程、貸款利率一次看懂

在講述房屋抵押貸款流程之前，首先我們必須先了解房屋抵押貸款是甚麼?房屋抵押貸款是將名下的房產，抵押給金融機構以取得一筆資金，我們常聽到的二胎房貸也屬於此類，而一般房貸則不屬於此類。如您恰逢需要購車、整合負債(卡債)或是投資，抑或是籌劃購買第二間房子的話，可以使用房屋抵押貸款來取得較大額的資金。房屋抵押貸款流程1.諮詢方案：-自己費時挑選銀行方案-線上填單或撥打電話0800-629-629向UrBank超貸先生 專員免費諮詢，客製化為您挑選適合的房屋抵押貸款方案2.準備資料：準備下列四項資料後送件審核1.身分證影本2.土地及建物權狀3.收入或財力證明4.近半年到一年房貸繳款證明3.審核評估：銀行會對於房產重新鑑價，以評斷房產是否尚有殘值或是增值空間4.簽約對保：貸款核准後，如雙方對於利率、貸款額度等都沒有問題後，便會約定時間簽約對保。5.抵押品設定：因為新增一筆貸款，須至地政機關進行抵押權設定以及房貸的金融機構6.撥款完成：銀行撥款獲得資金房屋抵押貸款申請條件為何?1.年齡：申請人年齡須介於20歲-65歲之間，且銀行會限制申請人年齡+貸款年限不得超過75至90年。2.信用狀況：與銀行貸款時皆會致聯徵中心調閱個人信用報告，依據此份報告來評斷貸款人的還款能力。如信用狀況差、負債比過高或是聯徵查詢次數過多，皆易影響貸款審核結果或是貸款成數及利率。3.擔保品價值：房屋抵押貸款時銀行會對抵押品進行鑑價，房子的區域地段、建築結構、房屋使用年限、格局以及屋齡都會被列如考量。該如何挑選適合自己的貸款銀行?每家銀行看重的條件不同、核貸項目也不相同，費時費力若最後核貸結果與預期相差30萬以上，打亂原先的資金計畫相信對任何人都是相當大的困擾，UrBank超貸先生 提供經驗超過10年以上的理財規劃師為您直接挑選最適合的方案，合法立案從頭到尾包辦完成，省時省力之外又無需擔心最後核貸與預期落差甚大，導致資金缺口問題。延伸閱讀：房屋二胎借貸推薦 | 房屋貸款、增貸服務專區 - UrBank延伸閱讀：房屋貸款注意事項-房貸申辦要點解析，買房前的四大常見重點

November 04, 2021

企業貸款額度怎麼提高？信保基金又是甚麼？8項要點幫你解密

企業貸款額度怎麼提高？信保基金又是甚麼？本篇帶你分析8項影響企業貸款額度的要點，認識貸款中的小細節，幫助自身的條件挑選出最適合的量身方案。企業貸款額度怎麼提高?信保基金又是甚麼?資金以及現金流是企業的血管，唯有充足的資金才能讓企業順利且快速的成長，而企業貸款通常為中小企業獲得資金流的方法。如何提高企業貸款額度?1.提高企業資本額2.提供優良的財務報表3.提供擔保品或保人4.企業負責人的信用評等5.證明企業未來展望影響企業貸款額度的原因1.公司產業別2.公司負債額度3.公司收入4.資產價值5.支票往來紀錄、是否有退票記錄6.是否取得信保基金的承諾書及信保額度7.公司負責人以及其配偶的信用紀錄8.企業的營運計畫、財務預測，及資金用途企業貸款好助手：信保基金中小企業相較於大企業於貸款方面自然較弱勢，於資金及信用自然比不及大企業，但中小企業卻是最需要資金周轉的族群，為此政府特立中小企業信用保證基金，也就是信保基金，讓中小企業主能補足信用不足的劣勢，藉此分擔金融機構融資貸款的風險，提高金融機構對中小企業融資信心。為甚麼中小企業需要信保基金呢?於銀行及金融單位來說，中小企業較難提出擔保品，而企業成立的年限及與銀行的交易信用紀錄，也尚不足夠，這使得銀行對於中小企業的貸款意願並不高，在貸款利率上也較不理想。而信保基金就是由政府做擔保，來替通過審核的中小企業背書，補充中小企業的信用能力，儘管沒有擔保品，也能讓銀行對於該企業能有更高的貸款信心。看完上述內容後，相信你對於如何提升企業貸款額度已有進一步的了解，但貸款仍有相當多的小細節，如對於企業貸款仍有疑問或是急需一筆資金，UrBank超貸先生 提供經驗超過10年的專業理財顧問，我們會針對您自身的條件為您量身挑選方案，從準備資料到最後送審撥款一應包辦，不用擔心火燒眉頭時還要面對銀行的種種刁難。相關閱讀：企業貸款流程與條件：詳解5步驟，讓你輕鬆申貸、事半功倍相關閱讀：企業貸款利率比較重點:免跑分行，3大要點帶你一次了解